[힐스테이트 광명 11] 분양가 16.4억! 청약 할까요? 말까요?

[힐스테이트 광명 11] 국평84 분양가 16.4억!

청약 할까요? 말까요?

 

 

요즘 경기도에서 가장 핫한 지역 중 하나가 광명입니다.

특히 광명뉴타운은 좋은 입지에 2만 세대 이상이 입주하는

천지개벽이라서 크게 주목받고 있습니다.

 

그 광명뉴타운의 마지막 퍼즐이 힐스테이트 광명 11구역인데요.

드디어 입주자 모집 공고가 나왔습니다.

이번 글에서는 모집공고를 분석하고

청약해도 될지 알아보는 시간 가져보겠습니다.

 

 

 

 

1. 단지 개요

 

 

 

• 위치: 경기도 광명시 광명동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원 
• 규모: 총 4,291세대, 이 중 일반분양 약 652세대
• 타입 구성: 전용면적 약 39㎡ / 51㎡ / 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 
• 동수 및 층수: 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 총 25개 동 계획 
• 사업성: 재개발 구역(광명11R구역)으로 신흥 주거타운 분위기 형성 중 
• 입주 예정 시기: 2029년 입주 예정

 

**** 주의사항 ****

 

전용면적 39부터 84까지 다양하게 분양하지만

​

39타입 31가구

51타입 103가구

59타입 494가구

74타입 22가구

84타입 2가구으로

​

전용74와 84 물량은 매우 적은 편입니다.

그리고 각 타입들이 어느 블록에 배치되어 있는지 알고 청약하는 것이 중요합니다.

 

 

 

위의 단지 배치도를 보면 잘 아시겠지만 힐스테이트 광명은 11-1-1R / 11-1-2R / 11-2R 총 3개의 블록으로 나눠져 있습니다.

당연히 11-1-1R이 가장 좋고 11-1-2R까지는 괜찮습니다만, 11-2R은 엄청난 언덕 꼭대기에 위치한 동으로 비선호 단지이며 조합원 매물 가격도 1억 이상 차이 납니다. 커뮤니티 시설도 1-1-1R / 11-1-2R  구역에 주로 마련되어 있을 겁니다.

​따라서 11-1-1R / 11-1-2R  블록에 배치 되어 있는 59A타입을 선택하는 것이 좋을 것 같네요.

 

 

 

 

2. 교통·입지

 

 

 

• 역세권: 지하철 7호선 광명사거리역 도보권 초역세권 위치. 
• 이중역세권 가능성: 또한 철산역 도보 이용 가능 
• 도로 교통망: 서부간선도로, 남부순환도로 등 주요 간선도로 접근 용이
• 서울 접근성: 구로·금천과 인접해 있어 서울로의 출퇴근 및 생활권 확대 가능

 

3. 교육·생활 인프라

 

 

 

 

• 학군: 단지 바로 앞에 광명남초등학교 위치. 또한 광덕초등학교, 경기항공고등학교 등이 도보권으로 교육여건 우수
• 생활 인프라:
  • 행정 및 문화시설: 광명시청, 광명세무서, 광명시민운동장 등 단지 근처.
  • 상권 및 편의시설: 광명전통시장, 롯데시네마 등 인접.
• 자연환경 및 쾌적성: 단지 주변에 도덕산공원, 안양천 등 녹지 및 산책로가 있어 ‘숲세권’ 입지로 평가됨.

 

 

4. 분양가격

 

힐스테이트 광명 분양가를 분석해 볼까요?

분양가는 광명, 철산에서 가장 높게 책정되었습니다.

 

최고가 기준으로

​

전용59 : 11억6940만원

전용74 : 13억8610만원

전용84 : 16억4100만원

 

정말 놀라운 분양가인데요~~

이것마저도 자세히 뜯어보면 더 놀랍습니다.

 

고층은 조합원 물량으로 배정되었고 대부분 10층 이하 저층이 많습니다.

그리고 국평 전용84는 비선호인 3단지에 1층과 2층인데도 

분양가가 16억2600만원, 16억4100만원으로 책정되었네요.

​

 

 

59B 또는 59C 타입의 경우 11-2R 동만 걸리는데요.

분양가를 보면 약 10억 2630만 원으로 A타입과 비교해 분양가 차이도 1억 정도 나는 걸로 보입니다.

​

1억 차이라면 저는 59A 위주로만 선택할 것 같고요.

실제로 일반 분양 신청 수도 59A로 대부분 몰릴 가능성이 높아 보이네요.

​

다만 59B와 59C 등 인기 없는 평수와 59미만의 소형평수에는

중도금 이자 40%를 무이자 혜택 적용하는 전략을 취했습니다.

완판, 흥행을 위해 이런 선택을 한 것으로 보여집니다.

 

 

*** 꼭 확인하세요!!!!

11-1블럭을 분양 받으실 분들은 39A, 51, 59A에 청약하셔야합니다.

 

 

5. 꼭 알아야할! 힐스테이트 광명 11 청약시 주의사항

 

1. 분명한 비선호 단지가 존재함
2. 계약금 + 중도금 20% 자납이라는 비용부담
3. 입주 시기에 발생할 대출 규제 리스크

 

 

***** 10.15 부동산 대책에 따르면 *****

 

경기도 광명시는 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.​

하지만 힐스테이트 광명11은 10월 15일 이전 입주자모집승인을 신청한 주택에 해당하여 비규제지역 기준으로 공급되어 청약 규제가 적용되지 않습니다.

 

한마디로 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되었지만 비규제지역 기준으로 공급된다는 사실!!

따라서 재당첨제한과 거주의무가 없고 전매제한은 3년입니다.

 

 

6.  청약 신청 자격

 

입주자모집공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권 (경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상으로 순위별 청약통장 자격요건을 만족해야 합니다. (청약 자격도 10.15 규제 이전의 조건 적용.)

 

일반 1순위는 청약통장이 12개월 이상이면 신청할 수 있고, 예치금은 200만원 이상이어야 합니다.

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그리고 추첨제 물량이 전체의 약 60%이니 청약 가점이 낮더라도 당첨가능성이 제법 있습니다.

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7.   청약 일정

 

입주자모집공고일 : 11월 7일

특별공급 : 11월 17일

일반 1순위 : 11월 18일

일반 2순위 : 11월 19일

당첨자발표 : 11월 26일

서류접수 : 11월 29일~12월 3일

계약체결 : 12월 8일~10일

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8.  결 론 : 청약할까요 말까요?

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힐스테이트 광명11이 광명뉴타운의 마지막 퍼즐이고 더 좋은 입지의 공급지가 당분간 없다는 것을 기억하세요!!!

광명뉴타운 내에서도 대단지 메리트가 가장 크다는 것. 동시에 확신의 대장 단지인 것만 봐도 메리트가 크다고 봅니다.

분양가가 다소 비싸고 84타입이 저층밖에 없기 때문에 59A타입 위주로 추천드립니다.

만약, 저라면 59A타입으로 청약 할 것 같네요. (실수요자들 중심으로 경쟁은 치열할 것으로 예상됩니다)