보유세 인상? 공정시장가액 비율 60%->80% 상향이 미치는 부동산 증세

 

최근 정부가 공정시장가액비율을 2025년 기준 기존 60%에서 80%로 상향 조정하는 방안을 검토함에 따라 재산세·종합부동산세 등 보유세 부담이 증가할 전망입니다. 강남 대표 단지를 기준으로 보유세가 최대 45% 이상까지 인상될 수 있어 보유세 1억 시대가 열렸다는 이야기도 있는데요, 이번 글에서는 부동산 보유세 인상에 대해 어떤 대응과 전략을 세워야할지 정리해보겠습니다.

 

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🏠 공정시장가액비율이란?

 

공정시장가액비율은 공시가격에 곱해 과세표준을 산정하는 비율을 말합니다.

예: 공시가격 5 억 원 × 비율 80% = 과세표준 4 억 원 → 재산세/종부세 계산 기준.

• 과거에는 80 % 이상의 비율이 일반적이었지만, 최근 60%로 대폭 낮춰졌었음
• 정부는 공시가격 상승 완화 및 세수 감소 우려에 대응해 다시 80% 수준으로 정상화할 방침입니다 

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💸 보유세 인상의 영향 – 누가 얼마나 부담이 늘어날까?

 

📈 다주택자 & 고가 1주택자

• 과세표준이 커질수록 세율 누진 구조에 따라 보유세 부담은 급격히 증가합니다.
• 종부세 대상자가 늘고 금액도 상승할 가능성이 큼 

 

🧓 1세대 1주택 장기보유자

• 장기보유‧고령자 세액공제 확대 논의 중으로, 조건 충족 시 세부담 완화 가능성 존재 

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📊 절세 전략과 재테크 접근법

 

1. 공시지가 이의신청 및 정정

• 공시가격이 실제 시세보다 과다하다면 이의신청으로 조정 가능. 이를 통해 과세표준 낮출 수 있음 

2. 분할소유 및 가족 명의 분산

• 가족 간 소유구조 나누기로 합산 과세 구간 피할 수 있으나, 개정되는 세법에 제한 가능성 있기에 신중해야 함

3. 장기보유‧고령자 세액공제 활용

• 60세 이상, 보유 15년 이상 요건 등을 충족하면 큰 폭의 세 감면 가능. 조건을 미리 확인하고 대비할 것

4. 포트폴리오 조정: 매도 vs 보유

• 보유세 부담 예상 시 수익률이 낮거나 공실 리스크 있는 부동산은 매도 고려.
• 임대수익형 부동산은 비용 분산 및 현금흐름 관리 관점에서 신중하게 판단.

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🔍 재테크 관점에서의 평가

 

Pros 장점

• 가점공제‧세액공제 등 제도 활용 시 대응 가능
• 절세 전략으로 자산 효율화 가능

 

Cons 단점

• 보유세 부담 급증 가능성
• 시장 유동성‧거래 수요 위축 우려 발생
• 다주택자 중심으로 리스크 확대

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🧾  결 론

공정시장가액비율의 80% 상향은 단순히 숫자 변화에 그치지 않고, 보유세 구조와 부동산 재테크 전략 전체를 재설계해야 할 계기입니다. 특히 다주택자나 고가주택 보유자라면, 미리 세금 시뮬레이션, 이의신청, 가족 소유구조 변경, 포트폴리오 재검토 등을 체계적으로 준비해야 합니다. 자산 규모와 구조에 따라 대응 방식도 달라지므로, 세무전문가나 재무컨설턴트와의 상담을 병행하는 것이 바람직합니다.