천도론에 치솟는 세종시 집값! 이러다 대선 후 폭락할까? (세종시 집값 전망)

 

선거 막바지로 갈수록 분위기가 뜨거워지고

대통령이 바뀌면 달라지는 정책에 대해서도 사람들의 관심이 높아지고 있습니다.

특히 “집값 어떻게 될까?”는 가장 궁금한 포인트입니다.

 

그중에서도 세종시 집값은

대통령 선거와 관련된 정치적 이슈와 아주 밀접해 보이는데요,

이번 글에서는 최근 세종시의 아파트 가격 동향과

대선 이후의 전망에 대해 정리해보겠습니다.

 

 

 

1. 최근 세종시 집값 동향

 

 

2025년 상반기 세종시 집값은 대선을 앞두고 대통령실과 국회 이전 등

행정수도 완성 공약이 잇따르며 급등세를 보이고 있습니다.

4월 넷째 주 기준 아파트값은 전주 대비 0.49% 상승해

4년 8개월 만에 최고치를 기록했으며 거래량도 크게 늘었습니다.

매물은 한 달 새 12% 이상 줄었고 

매수 문의가 급증해 매도자 우위 시장이 형성되고 있습니다.

 

 

2. 집값 변동의 주요 변수

 

 

세종시 집값은 과거에도 선거철마다 행정수도 이전 공약에 따라 크게 출렁였습니다.

2020년 총선 직후에는 아파트값이 45~47% 폭등했으나

정책 동력 약화와 공급 증가, 급등 피로감 등으로 2022년 이후 20% 이상 하락한 바 있습니다.

 

이번 대선에서도 집값 향방은 행정수도 이전 공약의 실현 가능성

즉 대통령실과 국회 등 핵심 기관의 실제 이전 여부에 크게 달려 있습니다.

 

 

 

3. 대선 이후 세종시 집값 전망

 

 

♣ 정책 실현 여부에 따른 변동성

 

대선 이후 대통령 집무실과 국회 이전 등의 공약이 실제로 추진될 경우

세종시의 부동산 시장은 추가 상승세를 보일 수 있습니다.

반면, 공약이 실현되지 않거나 지연될 경우

기대감이 사라지면서 가격 조정이 발생할 수 있습니다.

 

♣ 과거 사례에서의 교훈

 

과거에도 행정수도 이전 논의가 있었지만

실제 이전이 지연되거나 무산되면서 세종시 집값이 급락한 사례가 있습니다.

따라서 이번에도 신중한 접근이 필요합니다.

 

♣  공급과 수요의 균형

 

현재 공급 부족으로 인해 가격 상승 압력이 존재하지만

향후 공급이 증가하거나 수요가 감소할 경우

시장은 조정 국면에 들어설 수 있습니다.

 

 

 

4. 대선 이후 전망 시나리오

 

 

시나리오	집값 전망	근거
행정수도 이전 등 공약 현실화	추가 상승세 지속	정책 기대감, 실질적 이전 추진 실수요 및 투자수요 유입
행정수도 이전 무산 또는 동력 약화	단기 급등 후 조정 가능성	정책 동력 상실, 공급 증가, 급등 피로감

 

 

♣ 전문가들은 대선 이후 대통령실·국회 이전 등

행정수도 완성 정책이 실제로 추진된다면

세종시 집값은 중장기적으로 추가 상승세를 이어갈 수 있다고 전망합니다.

 

♣ 반면, 정책이 무산되거나 동력이 약화될 경우

단기 급등에 따른 피로감과 실수요 한계, 공급 부담 등으로

조정(하락) 국면에 들어설 수 있다는 우려도 큽니다.

 

 

결        론

 

 

대선 이후 세종시 집값은 행정수도 이전 등 핵심 공약의 실현 여부에 따라

추가 상승 또는 조정이 결정될 가능성이 높습니다.

 

정책이 구체적으로 추진된다면 상승세가 이어질 수 있지만

정책 동력이 약해지면 단기 급등에 따른 조정이 불가피할 수 있습니다.

 

장기적으로는 인프라, 입지, 개발 호재에 따라

지역별·단지별로 차별화가 심화될 전망입니다.

 

전문가들은 대선 이후 대통령실·국회 이전 등 행정수도 완성 정책이 실제로 추진된다면

세종시 집값은 중장기적으로 추가 상승세를 이어갈 수 있다고 전망합니다.

 

반면, 정책이 무산되거나 동력이 약화될 경우

단기 급등에 따른 피로감과 실수요 한계, 공급 부담 등으로

조정(하락) 국면에 들어설 수 있다는 우려도 큽니다.

 

더 오를 거란 기대와 투기 수요가 몰려

애꿎은 실수요자만 피해를 볼 수 있다는 우려가 있으니

주택 구입을 고려하시는 분들은 신중하게 시장을 분석하고

장기적인 관점에서 접근하시는 것이 바람직합니다.