6월 16일로 연기된 10억 로또, ‘과천그랑레브데시앙’ 청약 주의사항

지난 청약정보 글에서 한번 다뤘던

'10억 로또 청약' 기억하시나요?

 

‘10억 로또 청약’으로 주목받고 있는

과천그랑레브데시앙 신혼희망타운(전용 55㎡ 1가구)에 대한 청약이

6월 16일로 일정이 연기되었습니다.

 

변경된 청약 일정 다시 확인할 겸~

청약 시 주의해야 할 핵심 사항을 정리해 드립니다. 

(*주의사항은 아무리 강조해도 부족함이 없네요~)

 

 

📌 1. 청약 일정 및 신청 자격

 

• 청약일: 당초 6월 9일 → 6월 16일로 연기 
• 당첨자 발표: 6월 20일 → (예정: 6월 20일) 
• 계약일: 6월 25일 → 6월 30일로 변경 
• 신청 자격: 2025년 5월 29일 기준전국 무주택 구성원으로 ▲신혼부부 ▲예비신혼부부 ▲한부모가족 중 한 조건을 갖춰야 함 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)을 둔 부부/ 예비 신혼부부: 1년 이내 혼인 예정으로 증빙이 가능한 경우/ 한부모가족 : 6세 이하 자녀(태아 포함)을 둔 한부모
• 추첨 방식: 무주택 여부, 청약통장, 소득·자산, 과거 당첨 이력 모두 무관하며 전산 추첨으로 선발 

​

💰 2. 분양가 및 시세차익

 

55B타입 단 1세대

 

• 분양가: 55B타입 단 1세대이며 5년 전 가격 기준 약 5억 3,933만, 옵션 포함해 5억 중반대

* 2023년 6월에 사용승인을 받은 2년차 신축 단지로써 입지와 단지 상태 모두 우수한 편이고 분양가는 5억 3,933만원이며 여기에 발코니 확장비 760만원, 현관 중문 100만원, 주방 상판 및 벽체 마감비 100만원 등 옵션 비용 1,065만원 추가! 모두 다 합치면 총 비용은 약 5억 5천만원 수준이랍니다.

 

• 인근 시세:  래미안슈르 59㎡: 16.5억 → 시세차익 예상 약 10억 이상

* 인근에 위치한 2008년 준공된 래미안슈르 아파트 전용 59㎡(6층)는 지난달 28일 16억5000만원에 팔렸습니다. 래미안슈르의 평형이 조금 더 크지만 시세를 고려하면 10억원 가량 시세 차익이 예상되죠.

 

 

🏦 3. 수익공유형 모기지 제도

• 가입 의무: 분양가 기준 총자산(3.7억 초과) 신혼희망타운으로, 수익공유형 모기지 필수 
• 대출 조건:
  • 대출률 최대 70%, 고정금리 연 1.3%
  • 매각 시 시세차익의 10~50%를 기금과 공유

 

📜 4. 전매·거주 의무 및 규제

• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년간 금지
• 실거주 의무: 최초 입주 가능일부터 5년 거주
• 재당첨 제한: 해당 사항 없음 – 다른 청약 가능

위 의무&규제 중에서 가장 심한 것은 '실거주의무 5년'입니다. 살다보면 '실거주의무 5년' 이라는 조건은 생각보다 무겁습니다. 전세계약 2년+2년 동안에도 신상변화가 많아 만기 전에 이사가는 경우가 많이 생기는데 5년이라니... 그 기간동안 별별 일이 다 생길 수 있는 긴 시간입니다. 그러나 실거주 5년이라는 의무를 어깨에 지고서라도 가져가야할 단지겠죠? 

 

 

✅ 5. 청약 시 주의사항

 

• 수익공유형 모기지 조건 확인
  • 최악 경우 시세차익 10억 중 절반이 기금으로 환수됨을 명심
• 강제 실거주 및 전매제한에 따른 거주지 이동 계획 유의
• 전국 접수 가능하므로 경쟁률 매우 높을 듯
• 계약금 및 잔금 준비
  • 계약금은 계약 당일 10% (약 5,400만) 
  • 잔금은 60일 이내 납부해야 함
• 청약 일정 연기 공지도 꼼꼼히 확인 (모집공고 문구 정비로 인한 연기) 

 

🧭 요약 테이블

청약일	6월 16일
당첨자 발표	6월 20일 예정
계약일	6월 30일
분양가	약 5.4억
시세차익 예상	약 10억
모기지	수익공유형 (이자 1.3%, 차익 일부 공유)
전매·거주 의무	전매 3년, 실거주 5년
청약 자격	무주택+신혼/예비신혼/한부모
추첨 방식	전산 추첨 (차별 기준 없음)
계약금	계약일에 10%
잔금 납부 시한	60일 이내

 

📌 결론: 이번 청약은 시세차익 기대가 매우 크지만, 수익 공유제도, 전매·거주 의무, 계약금·잔금 준비, 경쟁률, 청약 일정 연기 등의 제반 요인을 철저히 체크하셔야 합니다.

 

 

+++ 어떤 분이 당첨될지 궁금하네요. 얼마나 덕을 쌓아야 이런 로또 줍줍에 당첨될 수 있을까요? 자격조건이 되지 않는 저는.... '만약 내가 당첨된다면....' 이라는 기분 좋은 상상이나 해볼까 합니다. 아니면 이 글을 본 누군가가 당첨된다면 그것 또한 보람 있는 일이겠죠? 청약하시는 모든 분들의 행운을 빕니다^^