최소 10억 로또청약! 둔촌주공 올림픽파크포레온, 무순위 조건과 분양가 시세차익 총정리

지난글에서도 잠깐 언급했던 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 무순위 청약!!!

그동안 올림픽파크포레온의 무순위 청약이 있을 거라는 소식이 돌면서

아직 공고문이 나오지 않았지만 기대감이 높습니다. 

 

이번에 무순위 공급물량은 총 4가구인데요~

당첨되면 정말 최소 10억 로또가 아닐까 생각합니다. 

 

이번 글에서는 올림픽파크포레온 무순위 청약의 공급물량과 청약 조건 

분양가 및 시세차익, 청약 주의사항까지 총정리해 보겠습니다.

 

 

* 아래 정리한 일정은 조합과 지자체 협의에 따라 일부 변동될 수 있으나

현재 업계와 언론 보도를 기준으로 위와 같이 예정되어 있습니다.

일정과 관련한 오피셜한 내용은 2025년 7월 4일에 나올 입주자 모집공고문을 참고하세요 

 

 

 

 

 

🏙 단지 개요

• 위치: 서울 강동구 둔촌1동 170‑1 일대 
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 총 85개 동, 12,032세대 (일반분양 4,786세대) 
• 시공사: 현대건설, 대우건설, 롯데건설, HDC현대산업개발 컨소시엄
• 입주: 2025년 1월~ 
• 주차: 약 1.48대/세대 (총 17,893대)

 

🚆 교통

• 더블 역세권:
  • 5호선 둔촌동역
  • 9호선 둔촌오륜역
    이 두 역을 통해 강남(신논현)까지 약 21분, 여의도 36분, 광화문 32분 거리
• 버스 및 도로: 사통팔달 광역 교통망으로 서울 전역 및 수도권 접근성 우수 

 

📍 입지 및 주변환경

 

✅ 장점

• 초대형 단지: 12,032세대로 서울 최대 규모 ‘도심 신도시’ 수준 
• 교육 인프라:
  • 단지 내 초등학교 2곳(위례초·둔촌초 예정)
  • 인근에 보성중·고, 동북중·고 등 우수 학군 집중 
• 자연·편의시설:
  • 바로 옆 올림픽공원과 연결된 녹지 환경
  • 단지 내 도서관·수영장·피트니스 등 커뮤니티 시설 풍부 
  • 인근 천호역·굽은다리역 대형마트 이용 가능, 농협 하나로마트·전통시장 접근성
  • 아산병원, 강동구청 등 행정·의료 인프라도 인접

 

⚠️ 고려할 점

• 아파트 단지 특성: 일부 저층 및 특정 동(59㎡A·39㎡A·84㎡F형 등)은 방음벽·상가·이웃 주방 창문과 가까워 조망 시야 제한될 수 있음 
• 지하철 배차 간격: 5호선 지선 특성상 배차 간격이 10~15분으로 긴 편이라는 점 주의 필요

 

🏙  무순위 공급물량

• 총 4가구

전용 84E㎡: 2가구/ 전용 59A㎡: 1가구/ 전용 39A㎡: 1가구

 

전용 39A㎡는 소형 평형으로 진입 장벽이 가장 낮고 전용 59A㎡는 실거주 수요가 가장 많은 중형 타입이며

전용 84E㎡는 전용 84㎡중에서도 두개 타입으로 나뉘며 약간의 금액 차이가 존재합니다.

 

 

 

🔖 무순위 청약 분양가

 

84㎡: 2가구 → 12.5 억(2층), 13.1 억(15층)

 

59㎡: 1가구 → 10.8 억(22층)

 

39㎡: 1가구 → 6.98 억(5층)

 

계약 조건: 계약금 10%, 잔금 90% - 잔금은 계약일부터 90일 내 납부

 

 

🔖 🔖 예상 시세차익

 

전용면적	분양가	현재 시세	예상 차익
84㎡	약 12.3~13.2억	26.5~27.5억	13~14억
59㎡	약 9.8~10.6억	22.3억	10~12억
39㎡	분양가 6.98억 대비 시세는 공개되지 않았으나, 전용 39㎡ 평균전세가 8억 이상전망

 

올림픽파크포레온의 현재 시세는 분양가의 2배까지 뛰었으니

59㎡ 기준으로 당첨만 되면 즉각 최소 10억 이상 시세차익이 가능합니다.

 

 

⚠️ 청약 주의사항 ⚠️

 

• 무주택 요건 강화: 2025년 6월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청 가능, 유주택자는 신청 불가
• 거주지 제한: 서울시 거주자만 청약 가능, 타 지역 거주자는 신청 불가
• 경쟁률 매우 높음: 시세차익이 크기 때문에 수만~수십만 명이 몰릴 가능성, 당첨 확률 극히 낮음
• 실거주 의무 및 전매제한: 모집공고 발표 시점에서 실거주 의무나 전매제한 등 추가 조건이 부과될 수 있으니 공식 공고문 확인 필수
• 계약 포기 시 불이익: 당첨 후 계약 포기 시 향후 청약 제한 등 불이익 발생 가능

 

🔎 결   론

 

올림픽파크포레온 무순위 청약은 무주택&서울 거주 요건 충족 시, 분양가 대비 10억 이상 차익이 유력한 ‘로또’ 청약입니다. 자격조건이 되면 무조건 하셔야 하는 청약입니다!!! 특히 59㎡와 84㎡ 물량은 시세 절반 가격에 공급되어 “줍줍 기회”로 불리고 있는데요, 주의사항도 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.  서울 거주 무주택자만 청약 가능하며 공고문이 나오면 실거주 의무, 계약포기시 불이익 등  청약 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 잔금 납부 기일(90일 이내)안에 자금 조달 계획도 필수입니다.