부천 대장 3기 신도시 본청약 일정 및 분석 (4월 본청약 예정)

2025년 수도권 분양 시장에는

3기 신도시 본청약을 통한 대규모 주택 공급이 예정돼 있습니다.

 

내 집 마련의 꿈을 가진 청약 대기자들이 주목해야 할

3기 신도시는 어디일까요?

 

 

고양 창릉, 하남 교산에 이어 부천 대장도

내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 큰 기회가 될 것입니다.

 

지난 글에서는 곧 다가올

하남 교산 신도시 본청약에 대한 정보를 정리했는데요,

아래 링크를 참고하세요.

 

https://view8574.tistory.com/19

하남 교산 신도시 A2 블록 본청약 일정 (3월 말 본청약 공고 예정) - 예상 분양가는?

 

 

이번 글에서는 2025년 4월

본청약이 예정되어 있는

부천 대장 신도시에 대한 정보를 제공합니다.

 

 

 

 

 

1. 부천 대장 신도시 개요

 

부천 대장동과 오정동, 원종동, 삼정동 일대

약 344만 9,243㎡(약 104만 평)를

약 2만 세대 신도시로 조성, 약 43,806명의 인구를 수용할 3기 신도시입니다.

 

 

 

 

 

 

2. 청약 일정 및 분양가

 

 

 

 

이번 4월에는

A5블록과 A6블록, A7블록, A8블록

총 네 개의 블록 청약이 예정되어 있습니다.

 

 

A5블록은 신혼부부 및 청년층을 위한 중소형 평형 중심이며

A6블록은 중대형 평형이 포함될 가능성이 있고

A7블록과 A8블록은 청년층과 신혼부부 수요가 몰리는

중소형 위주로 구성될 예정입니다.

 

 

특히 A7블록은 사전청약 당시 경쟁률이 높았던 블록 중 하나로,

이번에도 치열한 경쟁이 예상됩니다.

 

* 자세한 내용은 모집공고가 나오면 다시 업데이트 해드리겠습니다.

 

 

분양은 2025년 ​4월 본청약을 시작할 예정이고,

입주는 2027년 하반기부터 입주하는 것으로 계획을 잡고 있습니다.

 

 

 

분양가

 

 

분양가는 사전청약 당시 전용면적 59㎡ 기준 약 5.5억 원이었으나,

본청약 시점에서는 분양가 변동이 있을 수 있으므로

정확한 분양가는 추후 공고가 나오면 업데이트 해드리겠습니다.

* 인천 계양과 고양 창릉의 사례를 참고하면

약 15~20% 분양가 인상이 예상됩니다.

 

 

 

 

3. 교통 및 주변 인프라

 

 

 

 

부천 대장 신도시의 규모만 봐서는

남양주 왕숙 1,2지구(7.5만세대), 고양창릉지구(3.5만세대)

하남교산지구(3.3만세대) 보다 작은데요.

 

​

사실상 3기 신도시 중에 가장 대장이라고 칭할 정도로

큰 관심을 받고 있죠.

 

 

그 이유는 김포공항, 마곡지구가 가까운데다

남서 방향으로 서운산업단지, 오정물류단지,

오정산업단지 등이 접해

배후 주거지로 훌륭하기 때문입니다.

 

 

교통망도 훌륭합니다.

부천 대장 신도시는 교통 편의성이 뛰어납니다.

대장-홍대선 및 서부권광역급행철도(GTX B 노선) 추진으로

서울 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것입니다.

 

수도권 제1순환고속도로, 경인고속도로,

광명서울고속도로 등을 통해

서울 접근하기도 좋습니다. ​

 

 

 

특히 대장홍대선이

가장 큰 호재라고 할 수 있겠는데요.

 

대장홍대선이 개통하면

홍대까지 기존 50분 걸리던 시간이

30분대로 축소됩니다.

 

 

대장홍대선은 부천 대장지구부터

고양 덕은지구, 서울 홍대까지 12개역

20km를 운행하게 되는데 2030년 개통 예정입니다.

또 대장홍대선 이용시

수도권 지하철 2,5,9호선으로

환승이 가능하기 때문에

서울 주요 지역으로의 접근성이 좋아집니다.

 

​

 

 

결     론

 

부천 대장 신도시는 입지가 매우 좋고

분양가상한제로 인해 가격이 합리적으로 나올 것이

예상되므로 꼭 청약에 도전하시기 바랍니다.

 

 

 

모집공고가 나오면 청약 당첨 전략까지 더해서

당첨에 더 도움이 되는 분석글을 업데이트 하겠습니다.