원당1구역 재개발 고양 더샵포레나 청약해도 될까? (고양 더샵포레나 장단점 분석)

 

 

경기도 고양시 덕양구에 위치한

"원당1구역 주택재개발 정비사업"으로 조성되는

아파트 청약 소식이 있습니다.

 

 

바로 경기도 고양시 덕양구 주교동에 들어서는

'고양 더샵포레나' 인데요.

총 2,601세대 규모로 이 중 일반분양 636세대가 공급됩니다.

이 글에서는 교통 입지, 분양가의 장단점을 분석해

과연 투자가치가 있는 단지인지 알아보겠습니다

 

 

 

 

1. 더샵포레나 공급개요

 

 

▶ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대

▶ 규모 : 지하 3층, 지상 35층, 17개동

▶ 세대수: 총 2,601세대 중 636세대가 일반분양

▶ 세대 당 주차대수: 1.26대

▶ 입주 예정 : 2028년 2월

​▶ 시공사: 포스코건설, 한화건설

 

​

금 회 일반분양 물량은 총 636세대이며

공급되는 타입으로는 39타입, 46타입, 59A타입, 59B타입, 74B타입이고

이 중 세대수가 가장 많은 타입은

59A타입(389세대)로 61%를 차지합니다.

 

* 84, 74타입은 모두 조합원에게 배당이 되었고

74B타입 1층 1세대만 남았어요

59A타입도 중고층은 모두 조합원 물량이고

일반분양은 저층 탑층만 남아있다는 것은 매우 아쉬운 점입니다.

 

 

 

2. 고양 더샵포레나 입지와 교통 (장단점)

 

 

 

 

2-1. 장점

 

교통편으로는 GTX-A 노선이 단연 눈에 띄고,

단지 앞 교외선 원릉역에서 한 정거장 떨어져 있는

GTX-A 대곡역을 이용하면

서울역까지 12분이면 도달할 수 있고,

오는 2028년 GTX-A 노선이 완전히 개통이 되면

삼성역까지 15분 내로 이동할 수 있습니다.

 

2031년 개통 예정인 고양은평선 호재도 있는데요.

고양은평선은 고양시청, 창릉신도시를 거쳐

6호선 새절역을 연결하는 노선으로​

향후 서울로의 접근성이 한층 강화될 전망입니다.

 

​학군으로는

단지 바로 앞에 원당초등학교가 있는 초품아 아파트이기 때문에

어린 자녀를 둔 가정의 높은 선호가 예상되고,

​성사중학교와 성사고등학교도 도보 거리에 있으며

화정, 행신 학원가 접근성도 뛰어납니다.

 

 

단지 주변에는 마상근린공원과 성사체육공원 등이

가까이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고,

시청, 보건소, 국민체육센터, 이마트,

하나로마트 등 다양한 인프라가 조성되어 있습니다.

 

 

 

2-2. 단점

 

 

* 지하철 접근성의 한계

 

원당역과의 거리

단지에서 지하철 3호선 원당역까지의 거리는 약 1km로,

도보로는 약 13분~15분 정도 소요됩니다.

이는 일반적으로 도보 5~10분 이내를

'역세권'으로 보는 기준에 비해 다소 먼 거리입니다.

 

대중교통 의존도

지하철 접근성이 떨어지다 보니 

주민들은 마을버스나 다른 대중교통 수단을 이용해야 하는 경우가 많습니다.

이는 특히 출퇴근 시간대나 날씨가 좋지 않은 날에는

불편함을 가중시킬 수 있습니다.

 

도로 교통 인프라 미비

단지 주변의 도로망은 아직까지 대규모 교통량을 소화하기에는 부족한 편입니다.

특히 출퇴근 시간대에는 교통 체증이 발생할 가능성이 높습니다.

 

향후 교통 호재의 불확실성

고양은평선의 개통이 예정되어 있지만 

아직 구체적인 착공 일정이나 완공 시점이 확정되지 않았습니다.

따라서 단기적인 교통 개선 효과를 기대하기는 어렵습니다.

교외선의 활용도 역시 현재로서는 제한적이며 

실질적인 교통 편의성 향상으로 이어질지는 미지수입니다.

 

고양 더샵포레나는 브랜드 가치와 학세권 등의 장점을 갖추고 있지만 

교통 측면에서는 몇 가지 단점이 존재합니다.

 

특히 지하철 접근성의 한계와 교통 인프라의 미비는

단기적으로 거주자들에게 불편을 초래할 수 있습니다.

향후 교통 호재가 실현된다면 이러한 단점이 해소될 수 있겠지만 

현재로서는 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

3. 공급금액

 

​

고양 더샵포레나 분양가는

평당(3.3㎡) 평균 2,400~ 2,500만원 수준이며

(최고가 기준)

39타입 3.44억

46타입 3.82억

59타입은 6.47억

입니다.

 

발코니 확장비와 에어컨 등 유상옵션은 별도이고,

계약금은 분양가의 5%로 계약자의 부담을 낮췄습니다.

 

중도금은 60%(6회차), 잔금 35%(입주시)순으로

분양대금을 납부하고 중도금은 전액 대출 가능합니다.

 

중도금 대출 시 이자는 "이자 후불제"이고,

입주시 잔금대출로 전환 가능합니다.

 

 

 

4. 청약자격

 

 

고양 더샵포레나 청약자격은

고양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울, 인천)에

거주하는 만 19세 이상인 성년자입니다.

 

경쟁 발생시

해당주택 건설지역인 고양시 거주자가 우선하고

미달시 기타지역으로 넘어갑니다.

 

청약가능한 입주자 저축은

청약종합저축, 청약예금, 청약부금이고,

가입기간 12개월 이상 경과하고,

지역별 면적별 청약예치금을 충족하면 1순위입니다.

 

고양시 거주자의 경우,

예치금 200만원 이상 충족하여야 합니다.

 

일반공급에서는

가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하고,

추첨제에서는 무주택자에게 75%를 우선 공급합니다.

 

전매제한기간은 1년, 거주의무기간은 없습니다.

 

 

​

5. 청약일정

 

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입주자 모집공고일은 2025. 04. 29(화)이며

나이, 지역, 청약통장 등 청약자격의 판단 기준일입니다.

 

 

특별공급은 05. 12(월)

일반공급은 05. 13(화)

 

청약홈에서 신청할 수 있고

 

당첨자 발표는 05. 20(화)

계약체결은 06. 08(일)~06. 10(화)까지

모델하우스에서 진행합니다.

 

 

고양 더샵포레나 모델하우스는

경기도 고양시 덕양구 동산동 67-1번지에 있고,

5월 9일(금) 오픈 예정입니다.

 

​

 

결   론

 

 

고양 더샵포레나의 분양가는 주변시세 대비 크게 저렴하지는 않습니다.

인근에 있는 래미안휴레스트 (09년식, 1,651세대)의 경우

59타입이 4.9억부터 나와있습니다.

중층기준 대략 5억대 초반이면 매매 가능할 듯 보이네요

래미안휴레스트와 연식과 세대수가 비슷한

원당 이편한세상도 59타입 5억부터 나와 있습니다.

 

3호선 원당역 역세권에 있는

24년식 신축 롯데캐슬스카이엘의 경우

59타입이 7.2억부터 시작하네요

그러나 옵션과 중도금대출이자 등등의 부대 비용을 생각하면

롯데캐슬스카이엘에 비해 고양 더샵포레나가

저렴하다고 판단하기는 어렵습니다.

(가격이 비슷해 보이죠)

 

따라서 실거주 관점에서 추천드립니다.

신축 대단지의 장점은 있으니까요.

 

 

고양 더샵포레나에

관심 있으신 분들은 다음 주에 오픈하는

모델하우스에 방문해보시고~

주변 아파트 임장까지 함께 해보시길 바랍니다