서울 고척 푸르지오 힐스테이트, 다소 비싼데 청약 할까 말까? 투자 가치 분석

 

 

오늘의 청약 소식은

5월 8일 입주자 모집 공고가 나온

"고척 푸르지오 힐스테이트"입니다.

 

​요즘 서울에서 찾아보기 드문 청약인데...

막상 청약을 하려고 드니 분양가가 비싸기도 하고

망설여진다는 분들도 있는 것 같습니다.

 

그래서 오늘은 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 정보를 분석해보고

제 생각도 살짝 말씀드려볼까 합니다.

 

 

 

1. 사업 개요

 

 

▶ 위치: 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일대

▶  규모: 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 총 983세대

 

서울시 구로구 고척동에 위치한 이 단지는

고척4구역 재개발 사업으로 조성되는 조합 아파트로

이 지역에 오랜만에 공급되는 신축이기 때문에

많은 분들의 관심을 받고 있는데요.

 

이 중 조합원, 보류지, 임대 등의 물량을 제외한

금회 일반분양은 576세대이며,

전 세대 전용면적 85㎡ 이하의

중소형 평형대로만 구성되어 있습니다.

 

59㎡(452세대, 25평), 84㎡(124세대, 33평)으로

59㎡의 비율이 78.4%를 차지합니다.

 

공급되는 타입으로는 59A,B,C,D / 84A,B1,B2이며

59B타입 335세대, 84A타입 110세대로

세대수가 가장 많습니다.

 

 

▶  시공사 : 대우건설 (푸르지오) 현대엔지니어링(힐스테이트) 컨소시엄

▶  입주예정 : 2028년 상반기 (예정)

 

​

 

2. 입지환경

 

​

고척 푸르지오 힐스테이트의

가장 큰 입지적 장점은 풍부한 생활 인프라입니다.

​

단지 인근에는 아이파크몰, NC백화점, 코스트코, 고척시장,

고척스카이돔이 위치하고,

고려대 구로병원, 구로세무서(예정),

서울창업허브 구로(2029년 준공 예정), 행정타운 등

공공시설이 밀집되어 있습니다.

 

학군으로는 고척초등학교가 도보 거리인 250m 거리에 있고

고척중고, 경인중고, 목동고 등의 학교가 밀집되어 있습니다.

 

 

그리고 분양 홈페이지에 가면

목동학군과 목동학원가를 강조하고 있는데

엄밀히 말하면 목동학군(서울시 양천구)은 아니고,

목동학원가는 2~3km(차로 5분) 거리로 자녀들 라이딩이 가능합니다.

 

지하철 노선으로는

1호선 개봉역은 1km, 2호선 양천구청역 1.2km로

역세권이라고 하기에는 좀 무리가 있고,

신구로선(목동역-신흥대야역) 호재가 있기는 하나,

이 노선은 아직 초창기 단계이기 때문에

가야 할 길이 먼 노선입니다.

 

그 외 경인로, 남부순환로, 서부간선도로 등이 인접해

도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

 

 

3. 김포공항 소음대책지역

 

 

유의할 점은 비행기 소음입니다.

해당 아파트 상공은 김포공항 소음대책지역으로

수시로 오가는 비행기를 자주 볼 수 있습니다.

김포공항은 우리가 생각하는 것보다 비행기 이착륙이 굉장히 많은 공항이므로 

소음에 민감한 분들은 이 점을 꼭!!! 유념하셔야 합니다.

​

"내가 관심있는 지역의 비행기소음"을

임장 없이도 체크하고 확인할 수 있는 방법에 대해 작성해둔 글도 있는데요~

자세한 내용이 알고 싶으신 분은 아래 링크를 참고해주세요

https://view8574.tistory.com/41

3기 신도시 부천 대장의 치명적인 단점? 비행기 소음 지역을 피하는 방법

 

 

4. 분양가

 

 

고척 푸르지오 힐스테이트 분양가는 분양가상한제 미적용이며

아래와 같습니다.

 

59타입은 9억원 890만원 ~ 10억 240만원

84타입은 11억 6,550만원 ~ 12억 4,060만원

 

​분양가는 층별로 상이하며

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행되며

중도금 대출은 이자 후불제로 진행됩니다.

 

 

4-1. 주변 시세 & 투자가치 평가

 

 

구축 위주인 구로구에는

고척 푸르지오 힐스테이트의 분양가와

비슷한 금액의 아파트는 거의 없다고 봐야 합니다.

 

이 단지와 맞붙어 있는

대우아파트(1999년 준공) 32평형의 현재 시세는

6억 5,000만원~7억원이고

 

벽산베스트블루밍(2010년 준공) 아파트는

8억 5,000만원 전후입니다.

상급지인 양천구 쪽으로 가야 비슷한 금액의 아파트를 찾아볼 수 있어요

 

연식의 차이는 있지만,

인근 신축이 13억에 분양되어 완판이 된다면

이 일대가 전반적인 시세 상승의 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.

 

사실 요즘 아파트들의 분양가는

간신히 팔릴 만큼 최대한 높게 책정되고 있으며

이 가격은 이 지역에 거주하시는 분들에는

비싸다고 느껴지는 금액입니다.

 

따라서 외지인의 청약 참여와 계약 성사에 따라

분양 성패가 크게 좌우될 것이며

선착순, 무순위 줍줍까지 진행될 가능성이 높아 보입니다.

(급하지 않은 분들은 선착순 계약까지 기다려보시는 것도 좋겠습니다)

 

 

 

5. 청약자격

 

​

고척 푸르지오 힐스테이트는

서울 및 인천, 경기도에 거주자라면 유주택자도

청약할 수 있습니다.

 

 

다만, 타입별 경쟁 발생시

주택 건설지역인 서울시 거주자에게 우선 배정하고

유주택자는 추첨제에서 당첨될 수 있습니다.

 

일부 타입은 기타지역까지 넘어갈 것으로 보이고

예비당첨자를 선정하기 위해

2순위 청약접수까지 진행될 것 같습니다.

 

 

1순위 청약통장은 가입기간 12개월 이상 경과하고

예치금을 충족하여야 하며

 

서울시 거주자의 경우

입주자 모집공고일 기준으로 300만원 이상

예치되어 있어야 합니다.

 

청약통장은 가입되어 있으나

가입기간과 예치금이 부족한 분들은 2순위입니다.

 

특별공급으로 314세대를 모집하고,

특별공급 접수에서 미달된 세대는 일반공급으로 넘어갑니다.

 

일반공급 262세대는

가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다.

 

추첨제에서는

무주택세대구성원에게 75%를 우선 공급하고,

나머지 25%는 1주택자와 경쟁합니다.

​

 

​6. 공급일정

 

 

고척 푸르지오 힐스테이트 입주자 모집공고는

5월 8일(목)입니다.

 

특별공급은 5월 19일(월)

일반공급은 5월 20일(화)에 청약홈에서 진행하고,

당첨자 발표는 5월 27일(화)입니다.

 

​모델하우스(견본주택)는

서울시 구로구 고척동 172-205에 마련되어 있습니다.

 

​

 

​ 결    론

 

고척 푸르지오 힐스테이트는

1군 브랜드 대단지로

향후에는 지역 내 대장 아파트로 발돋움할 것입니다.

 

주변의 다양한 생활 인프라와 공원

도보권 학군 및 목동 학원가도 눈에 띄는 요소이지만

다소 높은 분양가, 역세권과는 다소 먼거리, 비행기 소음 등

고려해야 할 사항도 있습니다.

 

일단 분양가가 비싸고 입지가 애매해

청약을 하면 당첨 가능성이 상당히 높기 때문에

관심 있으신 분들은 주변 탐방도 해보시고

신중하게 고민하시면서 많은 준비를 하시길 바랍니다.