서울 은평구 증산5구역 재개발을 지켜봐야 하는 이유 - 향후 전망과 예상 분양가

 

이번 글에서는 재개발 사업이 순조롭게 진행되고 있는

서울 은평구의 '증산5구역'에 대한 정보를 전해 드리려고 합니다.

 

증산5구역은 '수색증산뉴타운' 정비사업 중 한 곳으로

오랜 기간 재개발이 진행되어온 지역으로 많은 기대를 모으고 있는 곳이죠.

 

지난해 11월 30일까지 이주가 완료됐고 현재 철거가 진행되고 있는데요,

철거가 마무리되면 올 하반기에는 착공을 할 것으로 보입니다.

 

이번 글에서는 증산5구역의

사업 개요, 추진 현황, 향후 전망 등을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

1. 수색증산뉴타운이란?

 

수색증산뉴타운은 서울 은평구 수색동 + 증산동 일대에 추진 중인

뉴타운 사업으로 

수색 1~14구역, 증산 1~6구역으로 추진되는 20개 구역의

대규모 재개발 정비사업입니다.

 

2006년 뉴타운 지구로 지정된 후 14년이 지난

2020년 6월 수색4구역을 시작으로 입주가 진행되고 있습니다.

 

 

2. 증산5구역 재개발 사업 개요

 

 

증산5구역은 서울 은평구 증산동 195번지 일대에서 진행 중인 대규모 재개발 프로젝트로

수색·증산뉴타운 내 최대 규모를 자랑합니다.

규모로는 지하 4층~지상 30층 아파트 28개 동

1,694세대 및 부대시설이 들어올 예정이며

무사히 이주를 마무리했고 현재 철거가 진행중입니다.

 

 

▶ 증산5구역 정비사업 진행 과정 정리

 

연도	주요 내용
2008.05	재정비촉진계획 결정 (존치정비구역 지정)
2010.12	정비구역 지정
2011.10	조합설립추진위원회 승인
2012.03	조합설립 인가
2013.06	사업시행계획 인가
2023.09	관리처분계획 인가
2024.06	이주
2025. 현재	철거 및 착공 단계 (예정)
2028.	준공 목표 (예정)

 

 

 

3. 교통 및 입지 (향후 전망)

 

이 재개발 프로젝트가 모두 완료되면

은평구는 강북의 새로운 주거지로 탈바꿈할 것입니다.

특히 교통과 교육, 생활 편의성이 뛰어나 많은 사람들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다.

 

 

▶ 지하철: 6호선 증산역, 새절역 도보 이용 가능

▶ 예정 노선: 서부선(새절역), GTX-A(연신내역) 개통 예정

▶ 인프라: DMC, 불광천, 봉산자연공원 인접

 

 

 

지하철 6호선 증산역과 새절역이 도보권에 있어

교통이 매우 편리하고 인근 학교와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

 

특히 새절역에서 서울대입구역까지 이어지는 서부선이 주요 교통호재인데요

여기서 끝이 아니라 위로 새절역에서 고양시청까지 개통되는 고양은평선도 있는데

이 두 노선이 직결로 개통이 되게 됩니다.

그렇게 되면 환승 없이 바로 고양시청에서 서울대입구역까지

직결개통이 된다는 것인데 아주 좋은 호재입니다.

 

그리고 또 하나의 교통호재는 얼마 전 개통한 GTX-A 북부 노선입니다.

6호선을 통해 몇 정거장 위로 올라가 연신내역에서 GTX-A를 이용할 수 있는데요

현재는 서울역까지만 이용을 할 수가 있어 큰 효과는 없지만

올 2026년 말 동탄까지 삼성역 무정차 통과 조건으로 개통한다고 하니 엄청난 호재입니다.

 

 

 

4. 조합 분양가 및 분담금

 

 

조합원분양가는 평당 약 1800만원에서 1900만원 정도로 책정되어

아래와 같은 금액대로 되어있습니다.

 

▶ 조합원 분양가

전용 59㎡: 약 5.3억 원

전용 84㎡: 약 6.3억 원

전용 102㎡: 약 7.8억 원

 

하지만 요즘 같은 시기에 타 사업장의 진행상황을 참고했을 때

조합원분양가가 변경될 가능성이 클 것 같습니다. (추가 비용 예상됨)

 

 

▶ 일반분양가 예상

 

현재 주변에 준공 후 입주까지 마친 구역이 없어 마땅히 비교할 대상 구역은 없지만

대조1구역 재개발 분양인 은평 힐스테이트 메디알레의 분양가를 참고하면 될 것 같습니다.

은평 힐스테이트 메디알레의 경우 74타입이 약 13억대로 나왔습니다.

 

 

결     론

 

증산5구역 재개발은 은평구의 미래 주거지로 자리매김할 가능성이 큽니다.

교통과 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들의 관심을 끌 것입니다.

재개발이 완료되면 미니 신도시급의 대규모 주거지로 탈바꿈되어

더 큰 가치를 지닌 지역이 될 것입니다.

 

향후 조합원 물량 매수에 적극적으로 나서는 것도 고민해보고

향후 변동되는 분양가와 분양 일정 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋겠습니다.

(좋은 가격에 매수할 타이밍을 보는 것이 가장 중요하겠죠?)