서울 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레, 비싸도 청약해야 하는 이유

요즘 연이어 5월에 서울에서 공급되는 아파트를 소개해드리고 있는데요

 

첫 번째 소개해드렸던 곳은 서울 고덕 강일 대성베르힐 입니다.

분양가 상한제 적용단지로 주변 시세보다 저렴한 가격과 입지가 좋아

청약 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

이곳은 5월 23일 청약 공고가 나올 예정이니

관심있는 분들은 아래 링크를 참고해주세요

(꼭 추천드리는 청약이에요!)

 

https://view8574.tistory.com/44

 

 

 

두 번째는 서울 고척 푸르지오 힐스테이트입니다.

다소 애매한 입지와 다소 비싼 가격으로 조금 아쉽지만

그래도 실거주하기 괜찮아보이는데요

청약공고가 나왔고 분석글을 올려드렸으니

관심있는 분들은 아래 링크를 참고해주세요

 

https://view8574.tistory.com/45

 

 

세 번째.... 이번 글에서 소개할 청약 단지는

은평구 대조동에서 공급되는 힐스테이트 메디알레입니다.

 

 

지난 글에서 고척 푸르지오 힐스테이트를 보고 분양가가 비싸다고 했는데

이번 글에서 소개할 은평구 대조동에서 공급되는 힐스테이트 메디알레를 보니

고척 푸르지오 힐스테이트는 가격이 괜찮았던 것 아닌가 하는

생각이 들 정도로 비싸게 느껴지네요

그래도 내집마련을 하실 분들이라면 충분히 관심을 가져 볼만한

가치가 있다고 생각되어 소개합니다.

 

 

 

1. 단지 개요

 

 

▶ 단지명: 힐스테이트 메디알레

 

▶  위치: 서울시 은평구 대조동 88번지 일원 (대조1구역 재개발)

 

▶  시공사: 현대건설

 

▶  총 세대수: 2,451세대 (일반분양 483세대 예정)

 

▶  규모: 지하 4층 ~ 지상 25층, 총 28개 동

 

▶  전용면적: 51㎡, 59㎡, 74㎡

 

▶  입주예정: 2026년 10월

 

 

서울시 은평구 대조동 88,89번지 일대에

대조1구역 재개발을 통해 공급되는

힐스테이트 메디알레의 가장 큰 특징이자 장점은

‘힐스테이트’ 브랜드 파워와 함께 2,400세대가 넘는 대단지 구성으로

이 지역의 랜드마크 단지가 될 가능성이 크다는 점입니다.

 

 

2. 교통과 입지

 

 

2-1. 장점

 

* 지하철: 불광역 (3·6호선), 연신내역 (GTX-A 예정)

 

입지는 은평구에서 최고의 입지라고 봐도 될 것 같습니다.

3호선과 함께 GTX-A가 은평구에서 유일하게 지나가는

연신내역을 근거리에 두고 있기 때문이죠.

GTX-A가 파주-삼성역-동탄까지

완전 개통하게 되면 엄청난 혜택을 누리는 곳이 될 겁니다.

 

*GTX-A 개통이 예정된 2028년 이후에는

강남권까지 20분대 도달도 가능할 것으로 전망

 

제가 근처에 약속이 있어서 근처를 돌아다녀봤는데

서울지하철 3호선과 6호선이 만나는 불광역이 도보 8분~10분 거리이며

GTX-A 연신내역도 도보 약 12~13분 거리였습니다.

따라서 향후 수도권 광역교통의 중심이 될 가능성이 큽니다.

 

 

2-1. 단점

 

이 근처 통일로가 교통헬이라는 건 꼭!!! 아셔야 합니다.

통일로 정체가 엄청 심하기 때문에

자차 접근성은 그다지 추천하고 싶지 않습니다.

(주말 평일 가릴 것 없이 차가 막히더라구요)

 

그러나 직장이 3호선 라인에 있다면 강추입니다!!!

종로권역도 집에서 회사까지 20분 컷!

압구정까지도 넉넉하게 30분 컷이에요

 

단지가 워낙 크다 보니 단지 한가운데로 도로가 지나고 있어

단지가 2개로 나눠진다는 것도 아쉬워요.

주변 환경이 빌라와 주택단지가 있는 골목이 많아 다소 어수선합니다.

단지 주변에는 경사로도 제법 있어요

 

 

2-3. 학군 및 교육 인프라

 

대조동 일대는 전통적인 주거 밀집지로, 학군 역시 양호한 편입니다.

 

초등학교: 서울대은초 (도보 5분, 초품아 아파트)

중학교: 예일여중, 불광중, 연서중

고등학교: 동명여고, 예일여고 등

사설학원: 연신내 학원가 도보권 위치

 

특히 도보 통학 가능한 초등학교와 중학교가 근접해 있고

학부모들의 관심이 높은 사설 학원들도 인근에 밀집해 있어

교육 여건은 매우 우수한 편입니다.

 

 

2-4. 기타 생활인프라

 

불광역과 연신내역 일대는 이미 상권이 잘 형성돼 있어 실생활 편의성도 높습니다.

 

대형마트: 이마트 은평점, 롯데슈퍼, 홈플러스 익스프레스

쇼핑몰/상가: NC백화점 불광점, 연신내 로데오거리

의료시설: 서울은평병원, 대조보건지소 등

공공시설: 은평구청, 도서관, 은평문화예술회관

 

그외 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원 등 다수의 녹지시설이 위치해

쾌적한 주거환경이 기대되며 쇼핑시설, 대형 병원, 관공서 등이 인접해

주거생활의 편의성은 더욱 확대될 것으로 보입니다.

 

 

3. ​분양 일정 및 청약 조건

 

 

▶ 모집공고: 2025년 5월 9일 예정

▶ 1순위 청약접수: 2025년 5월 20일

▶ 2순위 청약접수: 2025년 5월 21일

▶ 당첨자발표일: 2025년 5월 28일

▶ 계약체결: 2025년 6월 9~11일

    (3일간 진행)

 

 

1순위 청약은 청약통장 가입기간 12개월 이상

지역·면적별 예치금액 이상을 납입한

만 19세 이상의 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 청약할 수 있습니다. 

단 경쟁 발생 시에는 서울 거주자에게 우선권이 부여됨.

 

단지의 일반공급 1순위 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 

청약 가점이 낮은 젊은 층, 신혼부부 등의 수요자들에게도 당첨 기회가 열려 있어요.

 

또한, 비규제지역에 공급하는 주택으로

유주택자도 1순위 가점 청약이 가능하고

세대주뿐만 아니라 세대원 모두 1순위 청약이 가능합니다. 

전매제한은 1년이며 재당첨제한 및 거주의무기간은 없습니다.

 

 

 

​4. 분양가 분석

 

 

가장 중요한 부분은 은평 힐스테이트 메디알레 분양가 가격이 아닐까요.

주택형 51㎡ 최고가 약 9억 7천 2백만원대

59㎡ 최고가 11억 5천만원대

74㎡ 최고가 13억 7천8백만원대에 공급합니다.

 

 

* 59타입의 경우 부대비용과 이것 저것하면 12억이 넘고

74타입의 경우도 14억을 훌쩍 넘기겠어요.

청약 소식을 들을 때마다 분양가는 점점 상승하는 것 같네요.

 

 

5. 청약에 대한 의견

 

 

​단지 규모를 감안할때 483세대라는 공급물량은 매우 적은 수준입니다.

그마저도 공급물량의 대부분은 59A형으로 구성되어 있고

나머지 평형은 그다지 많지 않습니다.

심지어 84형 이상은 공급이 아예없습니다.

모두 조합원 물량으로 빠졌어요

 

가장 물량이 많은 59A 평면도는 전형적인 3베이 구조로

엄청 좋다기 보다는 쏘쏘... 무난해보이네요

 

주변시세는 어떨까요?

가장 가까운 곳에 나름 신축인 북한산 힐스테이트 7차의 경우

59가 9억선에서 거래되고 있고

매물 역시 저층은 9억 정도에 나와 있습니다.

(물론 2011년식 882세대 규모라는 것을 감안해야 합니다.)

​

 

조금 더 서울 중심부쪽으로 이동하면

2020년식 2569세대 녹번역e편한세상캐슬이 있습니다.

단지 규모도 유사하고 신축이니 비교대상으로 어느 정도 적절하다고 봐야겠습니다.

이곳은 59타입 실거래가가 10억대 중반..

매물은 저층은 9억대가 보이긴 합니다.

이렇게 놓고 보면 힐스테이트 메디알레의 분양가가 정말 비싸보이네요.

 

 

결  론

 

다소 높은(?) 비싼(?) 분양가지만

그럼에도 불구하고 만약 무주택자이고 실거주하실 생각이라면

(보수적으로 잡아서 10년은 보유하겠다고 생각한다면)

청약에 적극적으로 나서봐도 괜찮다고 생각합니다.

 

앞으로 분양가가 더 저렴해진다는 보장도 없고

분양가가 높다는 점만 빼면

힐스테이트 메디알레의 장점이 많기 때문입니다.

청약을 고민하고 계시다면 시간 되실때 모델하우스 한번 방문해보시고

주변 환경 (+ 주변 아파트 시세 및 임장 추천)도 한번 둘러보세요!