서울 고덕 강일지구 분양가 상한제 적용 단지 ‘고덕 강일 대성베르힐’ 청약 총정리 분석 (5월 23일 청약 공고 예정)

 

서울 아파트 시장은 여전히 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

분양가뿐만 아니라 구축 매매가까지 상승함에 따라 청약이 나오면 경쟁률도 치열한데요

이런 상황에서 서울 강동구 상일동에 공급되는

마지막 민간분양 아파트이자 분양가 상한제 적용 단지

‘고덕 강일 대성베르힐’이

5월 23일 청약 공고를 앞두고 있습니다.

로또 청약이 될 거라는 기대감이 벌써부터 가득한데요

 

 

이번 글에서는 고덕 강일 대성베르힐의

사업개요, 입지환경, 분양가, 청약자격, 분양일정 등

공급정보를 정리해 보고,

예상 커트라인과 당첨 전략 등을

분석해 보도록 하겠습니다.

 

서울 아파트 청약 정보에 관심있는 분들은

이번 글에 주목해주세요

 

 

 

1. 사업개요

 

​고덕 강일지구는 강동구 일원에 조성 중인 공공택지로

고덕동, 강일동, 상일동 등 2개 지구로 나뉘어져 있는데

 

고덕 강일 대성베르힐은

서울시 강동구 상일동 43번지 일원에 위치하고,

(고덕 강일지구 12블록)

지하 2층부터 지상 15층까지, 13개동

총 613세대로 건설됩니다.

(세대수가 적은 것이 조금 아쉽네요)

 

전 세대 중대형 평형인

전용면적 84㎡, 101㎡ 두 가지 평형으로 구성되어 있고,

공급되는 타입으로는

84A.B.C타입과 101타입입니다.

 

84A타입 - 173세대

84B타입 - 126세대

84C타입 - 130세대

101타입 - 184세대

 

전 세대 개방형 발코니를 적용하고,

피트니스센터, 어린이집, 작은도서관, 경로당 등

다양한 커뮤니티 시설이 마련됩니다.

 

시공사는 대성베르힐건설(주)이고, 2027년 9월 입주예정입니다.

 

​

 

2. 입지환경

 

 

 

고덕 강일 대성베르힐은

5호선 강일역과 가까운 도보권에 위치하여

여의도, 광화문, 마곡 등

서울의 주요 업무지구로 환승없이 이동이 가능합니다.

 

상일 IC, 강일 IC가 인접하여

제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로 등

주요 도로와의 접근이 용이하고,

단지 바로 앞에는 강솔초등학교가

2029년 3월 개교 예정입니다.

 

*강솔초등학교가 개교하면 초품아 아파트가 되겠습니다

 

그 외 강명초, 강명중, 강일고 등 다양한 학군과

한영외국어고등학교, 배재고등학교 등 명문 학군이 인접합니다.

 

생활 인프라로는

코스트코, 이마트, 스타필드 하남, 이케아 강동점 등 대형 상업시설과

CGV, 강동경희대병원, 강동아트센터 등

문화 및 의료시설이 인접하고,

벌말근린공원, 능골근린공원, 고덕수변생태공원 등

다양한 공원이 단지 인근에 위치하여

쾌적한 주거환경을 제공합니다.

 

 

 

3. 예상 분양가

 

 

고덕 강일 대성베르힐은

서울시 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로

주변시세보다 저렴한 가격으로 책정될 것으로 기대됩니다.

 

예상되는 평당 분양가는 약 2,900만원이고,

84타입은 10억원 전후

101타입은 11억에서 12억 정도로 예상됩니다.

 

* 84타입을 9억대로 보는 분들도 있긴 하지만

요즘의 공사비와 다른 서울 분양 단지들의 가격을 볼 때

10억대에서 결정나지 않을까 조심스레 생각해봅니다.

 

(아직 모집 공고가 나오지 않아 정확한 공급 가격은

모집 공고가 나오면 확인해 업데이트 해드리겠습니다)

 

이 가격은 인근 10년차 내외의 준신축 단지들의

현재 시세가 이미 15억대인 것을 비교한다면

고덕 강일 대성베르힐의 분양가는 상당히 저렴한 금액이며,

따라서 당첨시 괜찮은 시세차익을 기대할 수 있겠습니다.

 

 

 

4. 청약조건

 

​

고덕 강일 대성베르힐은

입주자 모집공고일 현재 서울시 거주자에게

우선 공급됩니다.

 

특별공급과 일반공급으로 나뉘어 있고,

일반공급의 당첨자 선정방법은

가점제와 추첨제입니다.

 

84타입 - 가점제 40% + 추첨제 60%

101타입 - 추첨제 100%

 

청약 가능한 입주자 저축은

청약종합저축, 청약예금, 청약부금(84타입만)이고,

지역별, 면적별 청약예치금을

충족하여야 합니다.

 

추첨제에서는 무주택 세대구성원에게

75%의 물량을 우선 배정하고,

나머지 25% 물량은 추첨제에서 낙첨된 무주택자와

1주택자가 경쟁을 합니다.

 

가점제 예상 커트라인은 60점대입니다.

 

참고로 4인 가족 만점(69점)에 해당되는 점수이고,

서울시에 거주하지 않는 분들과

가점이 낮은 분들은 사실상 일반공급에서의 당첨이 어렵겠습니다.

 

이 경우 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등

특별공급을 적극적으로 공략하셔야 합니다.

 

​

 

5. 공급일정

 

 

고덕 강일 대성베르힐의 입주자 모집공고일은

2025. 05. 23(금)로 예정되어 있고

이 날이 청약자격 중 지역, 나이, 청약통장의 기준일입니다.

 

특별공급 - 2025. 06. 02

일반공급 - 2025. 06. 03

당첨발표 - 2025. 06. 12

 

위 공급일정은 기관추천 안내문에 의한 것이고,

분양 승인 과정에 따라 다소 변경될 수 있습니다.

청약 공고문이 나오면 정확해지겠죠?

​

 

 

결   론

 

 

고덕 강일 대성베르힐은

서울에서 보기 드문 분양가 상한제 적용 단지입니다.

 

주변시세 대비 저렴한 가격으로 공급되기 때문에

실수요자와 투자자 모두에게

충분히 매력적이고

특히 101타입은 100% 추첨제이기 때문에

청약 가점이 낮은 분들도 당첨의 기회가 주어집니다.

 

청약을 고려하시는 분들은

모집공고가 나오면 분양가 등 정확한 정보를 확인해 보시고

자금계획과 청약자격을 꼼꼼히 검토하시길 바랍니다.