강남 아파트 방배 래미안 원페를라 청약당첨 비법

강남권에서 아파트 청약공고가 나오면

엄청난 가격에 대한 부담과 함께 높은 경쟁률이 떠오릅니다.

내가 과연 당첨될 수 있을까 싶기도 하고요.

 

 

지난 1월 17일 2025년 부동산 시장의 시작과 함께

가장 뜨거운 관심을 받고 있는 곳!

서울 방배6구역을 재건축하는 아파트!

래미안 원페를라 입주자모집공고문이 발표되었습니다.

 

 

 

강남권 핵심 입지의 대단지 아파트에다

삼성물산의 프리미엄 브랜드인 래미안이 적용된 만큼 

실수요자와 투자자 모두에게 큰 기대를 받고 있는 방배 래미안 원페를라!

오늘은 방배 래미안 원페를라 청약공고문을 살펴보고

당첨을 위한 정보를 공유해보겠습니다.

 

 

 

1. 규모

 

래미안 원페를라는

삼성물산이 방배동 방배6구역을 재건축하는 단지인데요,

지하 4층~최고 22층, 16개 동,

총 1097가구 규모로

입주는 2025년 11월로 예정되어 있으며

일반분양 물량은 482세대입니다.

 

 

2. 입지

 

래미안 원페를라는 방배 재건축 단지 중에서도

입지가 강점인 단지라고 생각합니다.

 

 

성인 걸음으로 지하철 7호선 내방역까지 약 5~6분

이수역까지도 13분 정도면 갈 수 있습니다.

 

제가 봤을 때 또 하나 숨겨진 장점이 방배동 이수역 인근에서

보기 드문 평지 아파트라는 점입니다.

평지 아파트!! 정말 귀합니다.

 

 

3. 분양가

 

분양가상한제 적용 단지로 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 약 6833만원입니다.

국민평형인 전용 84㎡ 기준 22억원대.

 

지난해 12월 같은 방배동에서 분양한

‘아크로 리츠카운티’의 3.3㎡당 분양가(6666만원) 대비

약 160만원 비싸고,

 

같은 해 8월 3.3㎡당 6503만원에 분양한

‘디에이치 방배’(방배5구역 재건축)보다는

300만원 이상 비싸네요.

 

타입별로 자세한 가격은 다음과 같습니다.

 

* 59A 타입​

 

세대수: 72세대

구조: 3Bay 판상형

분양가: 17억 2,470만 원 (5층 기준)

확장비: 1,390만 원

총 분양가: 17억 3,709만 원

 

* 59B 타입​

 

세대수: 59세대

구조: 2Bay 타워형

분양가: 17억 660만 원 (10층 기준)

확장비: 1,420만 원

총 분양가: 17억 7,472만 원

 

* 84A 타입​

 

세대수: 16세대

구조: 3Bay 판상형

분양가: 23억 5,275만 원 (5층 기준)

확장비: 1,390만 원

총 분양가: 23억 6,409만 원

 

* 84B 타입​

 

세대수: 165세대

구조: 2Bay 타워형

분양가: 24억 3,770만 원 (20층 기준)

확장비: 1,446만 원

총 분양가: 24억 5,216만 원

 

* 106A 타입​

​

세대수: 8세대

구조: 4Bay 판상형

분양가: 28억 7,550만 원 (3층 기준)

확장비: 1,255만 원

총 분양가: 28억 8,805만 원

 

*120 타입​

 

세대수: 4세대

구조: 4Bay 판상형

분양가: 31억 8,400만 원 (2층 기준)

확장비: 1,248만 원

총 분양가: 31억 9,648만 원

 

 

4. 분양 조건 및 유의사항​

 

계약금: 20%

중도금: 60% (50% 대출 가능, 나머지 10% 자납입니다.)

잔금: 20% (입주 시 DSR 적용, 대출 가능 여부 사전 확인 필요!!!)

 

*투기과열지구 내 단지라 3년의 전매제한 기간이 있다는 점, 재당첨제한이 있는 점, 투기과열지구에선 계약금을 내기 위해 1억 원이 넘는 신용대출을 받을 수 없는 점 등이 주의해야할 점입니다.

​

 

5. 경쟁률은?

 

지난해 8월 디에이치 방배 1순위 청약은 650가구 모집에 5만 8684명이 몰려 90.2대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 아크로 리츠카운티 역시 71가구 모집에 3만 4279건이 접수돼 482.8대 1의 경쟁률을 보였는데요... 래미안 원페를라도 경쟁률이 매우 높을 것 같습니다.