고양 창릉 3기 신도시 S5블록 공공본청약 입주자모집공고 분석

A4블럭에 이어 고양창릉 S5 본청약 공고도 살펴보겠습니다.

 

* A4블럭 청약 공고에 관한 것은 지난번 포스팅을 참고해주세요

 

 

https://view8574.tistory.com/manage/statistics/entry/7

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1. 고양창릉 S5 기본 개요

 

○ 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 271

○ 건축규모: 지하2층~ 최고 20층, 13개동 759세대

○ 공급: 633세대(사전청약)/ 31세대 (일반공급) / 95세대 (특별공급)

○ 입주시기: 2028년 1월

○ 건설사 : 이수건설

 

 

2. 분양 일정

 

○ 입주자모집공고일: 2025년 1월 31일 (금)

○ 사전청약 당첨자 접수: 2025년 2월 17(월) ~ 2월 18(화)

○ 특별공급 및 기관추천: 2025년 2월 19일(수)

○ 일반공급 및 청약접수 : 2025년 2월 20일(목)~2025년 2월 21일(금)

○ 당첨자 발표일: 2025년 3월 6일 (목)

○ 당첨자 서류접수: 2025년 3월 8일(토)~3월 14일(금)

 

 

3. 분양가격

 

고양창릉 S5블록은 총 759가구로 전용 51~84㎡ 4개 평형으로 구성됐고

평균 분양 가격은 아래와 같습니다.

 

▲전용 51㎡ 4억8000만원

▲전용 59㎡ 5억5000만원

▲전용 74㎡ 6억8000만원

▲전용 84㎡ 7억7000만원

 

 

4. 평면도

 

* 제일 선호도 높은 74㎡ 와 84㎡ 타입의 평면도를 분석해 볼께요.

 

 

 

74A타입은 우리가 흔히 30평형이라고 부르는 구조입니다.

현관 창고와 주방 옆에 알파룸이 있는 것이 특징이고

알파룸은 주방 전용 펜트리로 사용해도 좋을 것 같고,

안방의 드레스룸과 터서 대형 드레스룸으로 사용할 수도 있습니다.

 

 

84타입은 국민평형이라 부르는데 이번에 평면을 꽤 잘 뽑아낸 것 같습니다.

 

A타입의 경우 방으로 활용이 가능할 정도로 대형 알파룸이 있어서

총 방4개, 화장실 2개의 구조로 활용할 수 있어요.

4인 가족이 살기 충분해 보입니다.

가장 인기 있을 것 같은 평면이에요.

아마 청약 경쟁률이 제일 치열할 것 같습니다.

가점이 높은 분들은 도전해보세요!

 

 

 

 

84B 타입은 드레스룸이 없는 대신

현관창고 옆에 별도의 펜트리 공간이 있고

안방 옆의 알파룸은 드레스룸으로 활용해도 될 것 같습니다.

 

다만 84B타입의 경우 포베이 구조이긴 하지만

주방 창문이 없어 맞통풍이 안된다는

사실을 잘 확인하셔야 할 것 같아요.

 

 

 

5. 주변 시세 및 안전마진

 

전용 84㎡의 평균 가격이 7억 7000만원인데 안전마진은 있을까요?

주변 시시와 비교해보겠습니다.

 

 

S5블록과 가까운 고양원흥호반베르디움 5단지 전용 84㎡ 가격이 7억 8천만원에서 8억원 선에 가격이 형성돼 있습니다.

2018년에 지어진 원흥동일스위트는 동일 평형이 8억 5000만원에서 9억원 선에 매물이 나와 있습니다.

 

 

 

2018년에 지어진 원흥동일스위트와 비교하면

S5블럭이 10년 이상의 연식 차이가 나기 때문에

시세대비 최소 약 2억 이상의 안전마진은 있는 것으로 예상됩니다.