2025년 생애최초 디딤돌대출 (3월 24일부터 실거주의무 2년) 정보 확인하세요! [주담대 4편]

 

2025년 생애최초 디딤돌대출 (3월 24일부터 실거주의무 3년) 정보 확인하세요! [주담대 4편]

 

 

 

2025년 새해를 맞이한지 이제 겨우 석달 째인데

그 짧은 사이 내가 사고 싶은 집값은 또 올라버렸습니다.

이럴 때 너무 허탈합니다.

 

 

그런데 이 와중에도 집을 좋은 가격에 잘 구매한 사람들이 있어요.

손품 발품 잘 팔았기 때문인데요,

무엇보다 대출을 잘 받으면 불가능한 일은 아닙니다.

 

 

그래서 오늘은 모두가 한번쯤은 들어봤음직한

생애최초 내 집 마련 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다.

무주택자라면 그리고 처음 주택을 구매하는 자라면 반드시 알아야 할 정보입니다!

일단 집 사기전에 이거부터 알아봐야 하는 내 집 마련의 필수템이에요~

 

 

 

 

1. 생애최초 디딤돌대출이란?

 

 

생애 처음으로 내 집을 구매하는 사람들에게 제공되는 대출로

정부 기금을 활용해 저금리로 빌려주는 제도입니다.

대한민국 모든 대출상품 중에 가장 금리가 낮기 때문에

자격 조건이 될 경우 안하면 손해죠.

 

 

 

 

2. 신청대상

 

 

만 19세 이상 대한민국 국민

 

대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 일 것.

과거에 주택을 구매한 이력도 없어야합니다.

단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

 

신용점수: NICE 신용점수 350점 이상

 

순자산 가액: 본인 및 배우자 합산 4억 8,800만 원 이하

* 순자산 가액의 경우 2025년 기준 상향 조정되었습니다.

 

 

 

3. 대출요건

 

 

구입 가능 주택 가격: 5억 원 이하

* 신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 원까지 가능

 

​

LTV(담보인정비율): 최대 70%

(생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%)

 

DTI(총부채상환비율): 최대 60%

 

부부합산 연소득: 7천만 원 이하

 

* 생애최초, 2자녀 이상 가구 7천만원 이하이며,

신혼가구는 8천 5백만원까지 가능.

일반 디딤돌대출은 6천 만원 이하.

 

 

이 조건을 충족해야 디딤돌대출 신청이 가능합니다.

소득 조건이 좀 빡빡하죠. 소득이 높을 경우 이용할 수 없어요.

디딤돌대출이 서민들을 위한 대출 상품이기 때문입니다.

 

 

​

4. 대출한도 및 금리 조건

 

 

 

​생애최초 기본 한도

최대 3억 원

* 일반은 최대 2억 5천만원, 신혼 / 2자녀 이상인 경우 4억원

 

 

대출만기

10년, 15년, 20년, 30년

(거치기간은 1년 또는 비거치)

 

상환방식

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

 

* 체증식 분할상환은 채무자가 접수일 현재

만 40세 미만 근로자이고

고정금리를 선택한 경우에만 허용.

대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

 

 

금리

기본 금리는 신청자의 연소득에 따라 차등 적용됩니다.

 

 

 

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우 아래의 금리를 적용받습니다.

(금리 혜택이 더 있어요!)

 

 

 

별도로 아주 세세한 우대금리 조항들이 있으니

자신에게 해당되는지 꼭 확인하세요!

한국주택금융공사에서 홈페이지에서 확인 요망!

 

 

 

5. 주의사항

(2024년 말~ 2025년부터 바뀌는 사항입니다)

 

1) 수도권 지역 방 공제 의무 적용

 

2024년 12월 2일부터 수도권 아파트 구입 시 방 공제 의무가 적용됩니다.

따라서 대출 한도가 줄어드는 영향을 미칠 수 있습니다.

 

​

 

2) 후취담보 제한

 

 

수도권 소재 아파트의 경우 후취담보 대출이 제한됩니다.

신축 분양 아파트의 경우

대출이 불가하다는 이야기입니다.

 

​

 

3) 중도상환수수료 인하

 

2025년 1월 13일부터 중도상환수수료가 절반으로 인하되었으므로

조기 상환에 부담이 없어졌습니다.

 

 

 

4) 실거주의무 기간 확대 (3월 17일, 오늘 뉴스 속보에요!)

 

현재는 실거주 의무 기간이 대출 실행일로부터 1년이지만,

오는 3월 24일 이후 신청분부터는 2년으로 늘어납니다.

유예가능 기간도 3년까지로 제한됩니다.

반드시 기억하세요!!!!!

 

 

 

여러가지 조건이 까다롭지만 이보다 싼 금리는 이 세상에서 없습니다.

가능할때 생애최초 디딤돌 대출로 내집마련의 꿈을 이루세요!

변동되는 사항이 있으면 다시 포스팅 할께요.