주택담보대출 DSR 계산기 활용 방법

주택담보대출 DSR 계산기 활용 방법

 

 

 

내 집 마련에 관심이 있는 대한민국 성인이라면

주택담보대출 한도가 얼마나 되는지

궁금해서 알아보고 싶으셨을 겁니다.

 

 

주택담보대출은 본인이 구입하려는 집을 담보로

돈을 빌리는 것을 의미하는데,

정부에서 제공하는 디딤돌 대출이나 은행을 통해 빌리는 과정에서

LTV, DTI, DSR에 따라 빌릴 수 있는

돈의 한도가 결정됩니다.

 

 

 

 

예를 들어 10억짜리 집을 구입한다고 했을 때

생애 최초라면 80% 대출이 되기 때문에

8억까지 대출이 가능하다고 생각하실 수 있지만,

DTI나 DSR을 적용한다면 8억은커녕

기대치에 턱없이 모자라는 금액으로 대출이 나올 수 있습니다.

 

 

 

특히 LTV 보다 DSR이 중요한데요,

DSR 계산이 어렵다고 느껴질 수 있습니다.

 

 

오늘은 DSR 계산기를 사용해

나의 주택담보대출 한도가 얼마인지,

어디까지 대출이 되는지

쉽게 알아볼 수 있는 방법을 알려드리려고 합니다.

 

 

DSR 계산기는 네이버에서 제공하기도 하며, 부동산 계산기 사이트도 있습니다.

저는 접근성이 좋아서 네이버 DSR 계산기를 사용합니다.

 

 

어떻게 사용하냐면

네이버 검색창에서 DSR 계산기라고 입력만 해주면 됩니다.

 

 

 

이후, DSR 계산을 하기 위해 필요한 정보를 입력해야 하는데요,

나의 연 소득과 대출을 원하는 금액,

그리고 대출 기간 및 이자 등의 정보를 입력해야 합니다.

 

 

저와 함께 따라해보세요~

 

연소득을 5천만원 입력하고

대출금액은 4억원으로 설정했어요.

 

 

대출기간은 4년, 대출 금리는 4%로 설정했고

상환방법은 원리금균등을 선택했습니다.

 

 

 

현재 다른 대출이 없기 때문에 보유한 대출 관련 정보는

모두 0원으로 입력했고

스트레스 DSR 2단계는 변동형으로 선택했어요.

마지막으로

계산하기 버튼을 누르면 됩니다.

 

 

계산하기 버튼을 누르면 결과값이 나오는데요,

얼마나 대출이 가능할까요?

 

 

 

 

주택담보대출 4억원의 경우

연원리금 상환액은 2,291만 5,934원이고

(30년, 4%, 원리금균등 기준)

 

연소득은 5,000만원이므로

DSR은 약 45.83%로 예상됩니다.

 

 

스트레스 DSR(변동형) 적용시 담보 주택이 수도권인 경우

연원리금 상환액은 2,635만 7,322원이고

(30년, 4%+1.2%(변동형), 원리금균등 기준)

DSR은 약 52.71%로 예상됩니다.

 

 

스트레스 DSR(변동형) 적용시 담보 주택이 비수도권인 경우

연원리금 상환액은 2,503만 9,072원이고

(30년, 4%+0.75%(변동형), 원리금균등 기준)

DSR은 약 50.08%로 예상됩니다.

 

 

이 경우 DSR이 60%가 되어야 4억원 전액 대출이 나올 것으로 예상이 됩니다.

만약 DSR 50% 이하를 적용받으려면

대출금액을 4억 보다 낮추거나

상환기간을 30년에서 40년으로 늘려야겠죠?

 

 

 

나의 주택담보대출이 얼마나 나올지 궁금하신 분들은

네이버 DSR 계산기를 사용해서 한번 알아보세요.

 

 

* 위 내용은 어디까지나 입력한 정보를 기반으로 하는

예상 금액이기 때문에

정확한 금액은 은행에서 확인해야 합니다.

 나의 대출한도에 대해

가늠하기 간편한 방법이라고 생각하시고 참고하세요.