아파트 취득세 계산 방법과 감면 혜택 조건은?

 

아파트 취득세 계산 방법

감면 받을 수 있는 방법은 무엇일까요?

 

아파트를 매매할 때 필수적으로 고려해야 할 것이 바로 취득세입니다.

 

아파트 취득세는

소유 주택 수와 해당 지역이

조정지역인지 아닌지에 따라 크게 달라지는데요.

특히, 생애 최초 주택 구입 시나 자녀 출산 가구에 대한

취득세 감면 혜택이 있으니

이를 제대로 알고 준비한다면 세금을 줄일 수 있습니다.

 

 

이번 글에서는 아파트 취득세 계산 방법과

감면 혜택 대상과 조건에 대해 

상세히 설명해 드리겠습니다.

 

 

 

취득세란?

아파트 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로,

주택을 매매하거나 증여, 상속, 교환 등의 방식으로

취득할 경우 반드시 납부해야 합니다.

취득세는 부동산 가격, 보유주택의 수, 등에 따라 다르게 적용되며

 특정 조건을 충족하면 감면 혜택도 받을 수 있습니다.

 

 

 

1. 아파트 취득세 부과 기준

 

아파트 취득세율은 소유 주택 수와 가격 해당 지역이

조정대상지역인지 여부에 따라 다르게 적용됩니다.

아래 표에서 자신에게 해당하는 취득세율을 한번 확인해보세요.

 

 

 

• 취득세율 표를 기준으로 무주택자가 첫 번째 집을 사게 되면?

  아파트 금액에 따라 세율이 1~3% 안에서 다르게 적용.(조정, 비조정대상 지역 구분 안 함)

 

• 1주택자가 두 번째 집을 사게 되면?

 조정대상 : 8 % (일시적 2주택의 경우 제외)

 비조정대상 : 아파트 금액에 따라 세율이 1~3% 안에서 다르게 적용.

 

•   2주택자가 세 번째 집을 사게 되면?

  조정대상 : 12%

 비조정대상 : 8%

 

• 3주택자가 네 번째 집을 취득하는 등 4주택 이상일 경우?

   12% (조정, 비조정대상 지역 구분 안 함) ​

 

 

 

취득세율 표를 보면 알다시피 주택 소유 수가 많아질수록

그리고 해당 지역이 조정대상지역일 경우

취득세율이 상당히 높아지는 것을 확인할 수 있습니다.

 

TIP.  조정대상지역 내 2주택 이상 보유자는

세율이 크게 증가하니 주의하세요.

추가 주택을 취득할 때에는 해당 지역이 조정대상지역인지,

그리고 본인의 주택 소유 수가 몇 채인지

꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

 

2. 취득세 감면 대상과 조건

 

아파트 취득 시 다양한 조건을 충족하는 경우

취득세를 감면받을 수 있는 혜택이 주어집니다.

 

 

생애 최초 주택 구입자 (최대 200만원 감면)

본인과 배우자가 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 경우

감면 혜택을 받을 수 있습니다.

주택 가격 12억 원 이하의 주택을 구입해야 합니다.

취득세 200만 원 이하인 경우 전액 감면,

200만 원 초과 시 200만 원을 제외한 나머지 금액만 부담합니다.

 

주의사항! 취득일로부터 3개월 이내 전입 신고 및 실거주 해야 합니다.

취득후 3년가 매도, 증여, 임대가 불가능합니다.

3개월 이내 추가 주택 취득이 불가합니다.

이 조건을 위반하면 감면받은 취득세가 추징될 수 있습니다.

 

 

신혼부부

부부 합산 연소득 7천만 원 이하이며

혼인 신고일 기준으로 7년 이내의 신혼부부가 대상입니다.

주택 가격 4억 원 이하일 경우 취득세 50% 감면 혜택이 제공됩니다.

 

다자녀 가구

2명 이상의 자녀를 둔 가구가 대상이며

주택 가격 6억 원 이하(수도권은 8억 원 이하)일 경우

취득세가 50% 감면됩니다.

3명 이상의 자녀를 둔 경우에는 전액 면제됩니다.

 

신규 분양 아파트 및 공공임대주택 입주자

일정 조건을 충족하는 신규 분양 아파트 또는

공공임대주택을 분양받는 경우 감면 혜택이 제공됩니다.

해당 아파트의 공공성 및 가격에 따라 감면율이 다를 수 있으므로,

각 지자체에 문의가 필요합니다.

 

 

3. 취득세 감면 시 주의사항

 

 

감면 혜택을 받은 후

매도하거나 전·월세를 줄 경우 감면 취소 및 추징될 수 있습니다.

반드시 관할 지자체 세무과에 문의하여

세부 조건을 확인하세요.

거주 요건이 있는 경우 실제로 거주하지 않으면

세금이 다시 부과될 수 있습니다.

 

* 각 지자체마다 세부적인 요건이 다를 수 있으므로 

사전에 확인이 필요합니다.

 

 

 

결 론

아파트 취득세 감면은 상당한 금액을 절약할 수 있는 좋은 기회입니다.

따라서 구입 전 반드시 관할 지자체 세무과에 문의하여

자세한 조건과 필요 서류를 확인하세요

취득세 감면 신청서, 주민등록 등본, 매매 계약서 등의

서류를 준비하고 반드시 기한내에 신청하는 것을

잊지 마시고 꼭 감면 혜텍을 누리세요.