인사이트 머니랩

아마도 동탄에서 마지막 기회? 동탄 “꿈의 숲 자연앤 데시앙” 분양가 및 청약 조건 분석

그 많던 동탄2 신도시의 분양 물량도 거의 소진되고 이제는 정말 마지막에 다다르고 있습니다. 경기 남부권에 많은 분들이 기다렸던 A76-2 포레파크 자연앤푸르지오...그리고 A78 꿈의숲 자연앤데시앙 분양가가 공개가 되었습니다. 두 단지 모두 같은 날 모집 공고가 나왔는데당첨자 발표일이 다르다 보니 중복 청약이 가능합니다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2블록)에 관심을 갖고 계시고청약까지 도전할 생각이시라면동탄 꿈의 숲 자연앤 데시앙(A78블록)도 알아보세요.아니, 결론부터 말씀드리자면... 조건만 된다면 둘 다 청약하세요!!! 그럼, 이번 글에서는 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 어떤 아파트인지 자세히 알아보겠습니다. * 혹시 동탄 A76-2 포레파크 자연앤푸르지오에 대한 분석이 궁금하다면 지..

서울 은평구 증산5구역 재개발을 지켜봐야 하는 이유 - 향후 전망과 예상 분양가

이번 글에서는 재개발 사업이 순조롭게 진행되고 있는 서울 은평구의 '증산5구역'에 대한 정보를 전해 드리려고 합니다. 증산5구역은 '수색증산뉴타운' 정비사업 중 한 곳으로 오랜 기간 재개발이 진행되어온 지역으로 많은 기대를 모으고 있는 곳이죠. 지난해 11월 30일까지 이주가 완료됐고 현재 철거가 진행되고 있는데요,철거가 마무리되면 올 하반기에는 착공을 할 것으로 보입니다. 이번 글에서는 증산5구역의사업 개요, 추진 현황, 향후 전망 등을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 수색증산뉴타운이란? 수색증산뉴타운은 서울 은평구 수색동 + 증산동 일대에 추진 중인뉴타운 사업으로 수색 1~14구역, 증산 1~6구역으로 추진되는 20개 구역의대규모 재개발 정비사업입니다. 2006년 뉴타운 지구로 지정된 후 14년이 ..

서울 은평구 대조동 힐스테이트 메디알레, 비싸도 청약해야 하는 이유

요즘 연이어 5월에 서울에서 공급되는 아파트를 소개해드리고 있는데요 첫 번째 소개해드렸던 곳은 서울 고덕 강일 대성베르힐 입니다.분양가 상한제 적용단지로 주변 시세보다 저렴한 가격과 입지가 좋아청약 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.이곳은 5월 23일 청약 공고가 나올 예정이니 관심있는 분들은 아래 링크를 참고해주세요(꼭 추천드리는 청약이에요!) https://view8574.tistory.com/44 두 번째는 서울 고척 푸르지오 힐스테이트입니다.다소 애매한 입지와 다소 비싼 가격으로 조금 아쉽지만그래도 실거주하기 괜찮아보이는데요청약공고가 나왔고 분석글을 올려드렸으니관심있는 분들은 아래 링크를 참고해주세요 https://view8574.tistory.com/45 세 번째.... 이번 글에서 소개할 청..

오늘의 청약 소식은 5월 8일 입주자 모집 공고가 나온 "고척 푸르지오 힐스테이트"입니다. ​요즘 서울에서 찾아보기 드문 청약인데...막상 청약을 하려고 드니 분양가가 비싸기도 하고망설여진다는 분들도 있는 것 같습니다. 그래서 오늘은 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 정보를 분석해보고제 생각도 살짝 말씀드려볼까 합니다. 1. 사업 개요 ▶ 위치: 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일대 ▶ 규모: 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 총 983세대 서울시 구로구 고척동에 위치한 이 단지는고척4구역 재개발 사업으로 조성되는 조합 아파트로이 지역에 오랜만에 공급되는 신축이기 때문에많은 분들의 관심을 받고 있는데요. 이 중 조합원, 보류지, 임대 등의 물량을 제외한금회 일반분양은 576세대이며,전 세대 ..

서울 아파트 시장은 여전히 뜨거운 관심을 받고 있습니다.분양가뿐만 아니라 구축 매매가까지 상승함에 따라 청약이 나오면 경쟁률도 치열한데요이런 상황에서 서울 강동구 상일동에 공급되는 마지막 민간분양 아파트이자 분양가 상한제 적용 단지‘고덕 강일 대성베르힐’이 5월 23일 청약 공고를 앞두고 있습니다.로또 청약이 될 거라는 기대감이 벌써부터 가득한데요 이번 글에서는 고덕 강일 대성베르힐의사업개요, 입지환경, 분양가, 청약자격, 분양일정 등공급정보를 정리해 보고,예상 커트라인과 당첨 전략 등을분석해 보도록 하겠습니다. 서울 아파트 청약 정보에 관심있는 분들은이번 글에 주목해주세요 1. 사업개요 ​고덕 강일지구는 강동구 일원에 조성 중인 공공택지로 고덕동, 강일동, 상일동 등 2개 지구로 나뉘어져 있는데 ..

지난글에서 재개발과 재건축의 차이점에 대해 정리했는데요이번글에서는 투자 관점에서 바라봤을때 재개발과 재건축의 구조적 차이에 대해 정리하고 수익 전략을 비교해 보겠습니다. ✅ 투자자 관점에서 본 재개발 vs 재건축의 핵심 차이 항목재개발재건축초기 진입장벽비교적 낮음 (낡은 단독·다가구 건물 매입 가능)높음 (기존 아파트 시세 반영 가격으로 매입)수익 구조정비사업 이후 분양가 상승 + 기반시설 개선 효과기존 아파트 → 신축 아파트로 변환 가치 상승위험 요소사업 지연, 정비구역 해제, 조합 갈등 등 복합 변수안전진단, 초과이익환수제, 조합 내부 규제 등수익 실현 시점장기 (평균 10년 이상)중기 (평균 5~8년)수익률 변동성높음 (고위험 고수익 구조)중간 (입지 따라 안정적 수익 예상)현금흐름사업 기간 ..

요즘 부동산 시장 공급이 줄어들면서 정비사업의 중요성이 커지고 있습니다. 특히 신도시 특별법이 등장하면서 1기 신도시 및 노후 도시 정비에 대해 사람들의 관심이 쏠리고 있는데요오늘은 정비사업, 그중에서도 개념이 헷갈리는 재개발과 재건축에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이름도 비슷한 재개발과 재건축!둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 도시 정비사업의 일종이지만대상 지역, 목적, 방식, 법적 근거 등에서 중요한 차이가 있습니다. 1. 재개발이란?재개발 사업은 낡고 오래된 주택(노후·불량건축물)이 밀집되어 주거환경이 열악하고 정비기반시설이 미비한 지역의 주거환경을 개선하는 도시계획사업입니다. 한마디로 동네 전체를 바꾸는 사업이라고 생각하면 쉽습니다. 따라서 도시정비, 즉 사업 목적이 공익 성격이 강합니..

3기 신도시 중에서도 큰 주목을 받으며많은 사람들의 기대를 한몸에 받고 있는 부천 대장신도시!서울과의 뛰어난 접근성, 자연 친화적인 환경,그리고 자족형 도시라는 명확한 비전 덕분에많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 지난 글에서 3기 신도시 부천대장 A7블록과 A8블록의 청약과 가치분석을 해보았는데요자세한 내용은 아래의 링크를 참고해주세요 https://view8574.tistory.com/34 3기 신도시 부천대장 지구 내 A7 블록 본청약 총정리 (분양가 및 시세차익은 얼마?)지난 글에서 4월말 쯤 청약 공고가 나온다고 이야기했던 바와 같이4월의 마지막 날, 부천 대장 신도시 청약 공고가 떴습니다. 저는 자격조건이 되지 않지만주변 지인들에게 여기만큼은 반드시view8574.tistory.com ht..

경기도 고양시 덕양구에 위치한"원당1구역 주택재개발 정비사업"으로 조성되는아파트 청약 소식이 있습니다. 바로 경기도 고양시 덕양구 주교동에 들어서는 '고양 더샵포레나' 인데요. 총 2,601세대 규모로 이 중 일반분양 636세대가 공급됩니다. 이 글에서는 교통 입지, 분양가의 장단점을 분석해과연 투자가치가 있는 단지인지 알아보겠습니다 1. 더샵포레나 공급개요 ▶ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대▶ 규모 : 지하 3층, 지상 35층, 17개동▶ 세대수: 총 2,601세대 중 636세대가 일반분양▶ 세대 당 주차대수: 1.26대▶ 입주 예정 : 2028년 2월​▶ 시공사: 포스코건설, 한화건설 ​금 회 일반분양 물량은 총 636세대이며공급되는 타입으로는 39타입, 46타입, ..

얼핏 보면 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 남양주 왕숙신도시~자세히 보면 남양주 진접2지구~ 남양주 왕숙신도시와 바로 접해 있어 한 몸으로 보이는 택지남양주 진접2지구입니다. 이름만 다를 뿐 사실상 같은 택지개발 지구로 봐도 무방한 곳이죠. 남양주 진접2지구는 3기 신도시 중에서도 가장 규모가 큰 왕숙신도시와 붙어 있는 입지에다 지하철 9호선과 4호선의 연장으로 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 예상되는 교통 호재까지 있습니다. 앞으로 다가올 남양주 왕숙신도시 본청약에 당첨된다면 더할나위 없이 좋겠지만사실 이런 곳은 경쟁률이 높아 당첨되기가 굉장히 힘듭니다. 반면 진접2지구는 왕숙신도시보다 경쟁률이 조금 낮을 것으로 예상되니나의 청약가점을 객관적으로 판단해보고전략적으로 진접2지구 청약에 도전해보는 것이 ..