3기 신도시 중에서 가장 주목받는 곳 중 하나!
교산신도시 드디어 첫 분양합니다.
하남 교산신도시 A-2블록에서 공급되는
'교산 푸르지오 더 퍼스트'의 본청약인데요
너무 좋은 조건으로 나왔으니
이번 글을 꼼꼼하게 읽어보시고 당첨전략을 잘 짜서
반드시 청약하시기를 바랍니다.
하남교산지구 A2블록은 공공분양이고
민간참여 공공주택 건설로 추진됩니다.
1. 기본 개요
✔ 단지 명 : 교산 푸르지오 더 퍼스트
✔ 주소 : 경기도 하남시 천현동 130 일원
(하남 교산 지구 내 A-2블록)
✔ 단지 규모 : 총 1,115세대
총 10개동 (지하 2층, 최대 지상 29층)
✔ 주택형 : 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
✔ 준공(입주) 연월 : 2029년 06월
(입주까지 4년이 넘는다니!!!
생각보다 오래 걸리네요! 이 점 체크해두세요)
✔ 규제지역 여부 : 비규제지역
✔ 재당첨 제한 : 10년
✔ 전매 제한 : 3년
✔ 의무거주 기간 : 3년
(중요합니다. 꼭 기억하세요!!!)
✔ 분양가상한제 : 적용
2. 청약일정
입주자 모집 공고일
2025.03.31.(월)
청약 접수일
사전 청약 당첨자 : 04.29.(화) 10:00부터
04.30.(수) 17:00까지 (04.29 야간 접수 가능)
특별 공급 : 05.07.(수) (10:00~17:00)
일반 공급 : 05.08.(목) 10:00부터
05.09.(금) 17:00까지 (05.08 야간 접수 가능)
당첨자 발표일
2025.05.23.(금)
서류 접수
2025.05.29.(목) 〜 06.04.(수)
계약 체결일
2025.07.15.(화) 〜 07.22.(화)
3. 분양가
가장 중요한 분양가! 얼마나 올랐을까요?
분양가 상한제가 적용되어 3.3㎡당 약 2,200만원으로 책정됐는데
시세보다 저렴한 편이라는 평가가 많습니다.
51타입 분양가는 4억 중후반
55타입 분양가는 5억 초반
제일 인기 좋은 58 59타입도 분양가가 5억3천~5억7천대.
2021년에 사전청약때와 비교하면
이번 본청약에서는 평균 약 17% 인상된 가격인데
주변 시세와 비교하면 가격이 좋습니다.
* 참고로 하남시청역 호반써밋 아파트 59타입이 7~8억대입니다.
입주하면 교산신도시 아파트의 가치가
하남시청역 구도심 아파트의 가치보다
높게 평가될 것으로 예상되니
최소 2억 5천 이상의 시세차익이 기대됩니다.
4. 꼭 청약해야 하는 이유!
일단 분양 가격이 좋습니다.
무조건 청약해야 하는 가격이에요!!!
그리고
교산 푸르지오 더 퍼스트는
인근에 초등학교를 두고 있는 것이 특징입니다.
하남 구도심과 매우 가까워
구도심의 모든 인프라를 공유할 수 있어
신도시 입주 초기의 불편함은 거의 없을 것으로 보입니다.
또한, 5호선 하남 검단산역을
도보 약 10분 내로 이용할 수 있는 장점이 있고
총 1,115 세대의 대규모 아파트,
공공분양이지만 푸르지오라는 브랜드를
사용한다는 것도 매력 포인트입니다.
모든 신도시가 그렇듯!
신도시는 첫번째 분양으로 들어가는 것이 가장 유리합니다.
점점 분양가가 올라가기 때문이죠.
그런 점에서
교산신도시의 첫 번째 본청약이자,
현재 대기 수요자도 많기 때문에
이번 청약은 높은 경쟁률이 예상되며
전략적인 접근이 필요해 보입니다.
5. 당첨전략
공공분양이기 때문에 인정금액이 중요합니다.
(개인적으로 최소 1800만원 이상이 당첨되지 않을까 싶네요)
매달 10만원씩 꾸준히 넣으신 분들에게 적극 추천합니다.
그리고 공공분양 특성상 부적격세대가 많이 나오니
꾸준히 관심가져주세요.
인정금액이 남들에 비해 낮거나
반드시 당첨되고 싶은 분들은
59타입보다 51타입에 넣어보세요
요즘 신축은 평면을 워낙 잘 뽑다보니
평수가 작아도 구축보다 넓습니다.
당첨을 위해서는 눈높이를 살짝 낮추는 것도 중요해요.
그럼 청약일정 잘 체크하시고성공적인 청약 준비하세요!
현재까지 교산 푸르지오 더 퍼스트의 평면도가 공개되지 않았는데요
홈페이지에 공개되는대로평면도 분석글도 작성해보겠습니다.
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