하남 교산 신도시 A2 블록 본청약 일정 (3월 말 본청약 공고 예정) - 예상 분양가는?

하남 교산 신도시 A2 블록 본청약 일정 (3월 말 본청약 공고 예정) - 예상 분양가는?

 

3기 신도시 중 인천 계양, 고양 창릉에 이어 하남 교산도 조만간 첫 본청약이 시작됩니다.

 

 

제 개인적으로는 고양 창릉과 하남 교산이 3기 신도시의 핵심이라고 생각하는데요

이번 글에서는 조만간 청약 공고가 나올

하남 교산신도시 A2 블록의

예상되는 본청약 일정, 투자가치, 예상 분양가까지

자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

1. 하남 교산신도시 A2 블록 청약 일정

 

*구체적인 일정은 청약 공고가 나야 알 수 있지만 현재 LH에서 계획하고 있는 일정은 아래와 같습니다.

 

 

• 3월 말 : 하남교산지구 A2 블록에 대한 본청약 공고
• 4월 중순 : 견본주택 오픈 및 운영
• 4월 말 : 사전청약 당첨자 대상 본청약 및 일반분양 실시

 

 

 

2. 교산신도시 A2 블록 공급 개요

 

 

• 브랜드 : 대우건설 컨소시엄 ‘푸르지오’
• 총 가구수 : 1,115가구
• 전용면적: 51~59㎡ 등 
• 입주예정: 2027년

 

 

공급되는 주택형이 소형평형 위주라는 것이 조금 아쉬울 수 있겠네요.

51㎡ △322세대,

55㎡ △27세대,

58㎡ △22세대,

59㎡ △744세대이며

 

59㎡가 66%로 가장 많은 세대수를 차지합니다.

84㎡가 없는 것이 많이 아쉽네요.

일단 실거주나 투자적인 측면 모두 고려할때,

59㎡을 선택하는 것이 유리하겠습니다.

 

총 1,115가구 중에 사전청약에 1056가구가 배정됐고

본청약에 배정된 일반물량은 59가구에 불과합니다.

 

그런데 사전청약 당시 대비 분양가가 상승하면서 약간의 당첨자 이탈이 예상되고,

당첨자가 이탈하는 만큼 본청약 일반물량도 늘어날 전망입니다.

(단, 사전청약 당첨자의 이탈이 많지는 않을 것 같습니다)

 

 

 

3. 주변 환경 및 입지 분석

 

 

 

 

주변 환경

 

교산 신도시 A2블록의 위치는 교산신도시 내에서도

기존 하남 구도심과 가까운 곳입니다.

 

신도시의 경우 초기 입주민들이 겪는 가장 큰 불편이 생활 인프라 부족인데 

교산 신도시 A2블록은 예외가 될 것 같습니다.

 

바로 앞에 구도심 아파트 단지들이 있어

구도심 인프라를 그대로 활용할 수 있는 장점이 있죠.

 

대형마트나 병원, 은행 등 편의시설이 이미 갖춰져 있기 때문에

신도시 초기 입주때의 황량함은 상대적으로 적을 것입니다.

 

* 하남천현초등학교, 하남중학교와 하남시청, 스타필드 하남 등이 인근에 있습니다.

특히, 3기 신도시 중에서 강남역과 삼성역으로의 접근성이 가장 뛰어나고,

강동구와 가까워 서울로의 출퇴근이 용이합니다.

 

 

교통 인프라

 

 

하남 교산지구 A2블록은

서울 강동구·송파구와 인접한 곳에 자리잡고 있습니다.

 

5호선 하남 검단산역이 도보권에 있고

수도권광역급행철도(GTX-D)가 들어설 예정이죠.

 

여기에다 3호선 송파하남선이 2030년 개통 예정으로

향후 더욱 편리한 교통망를 갖추게 됩니다.

 

송파하남선은 서울 송파구와 하남을 직접 연결하는 노선으로

교산 신도시 내에 총 3개의 역사가 들어설 예정입니다.

 

 

 

4. 경쟁률 및 분양 가격

 

 

사전청약 당시 경쟁률

 

사전청약 당시 경쟁률이 평균 27.9대 1, 최고 37.7대 1을 기록했습니다.

이번에는 사전청약 당시 경쟁률을 뛰어 넘을 것 같네요.

 

 

분양가격

 

사전청약 당시의 추정 분양가보다 15~17% 상승한 금액으로 예상하고 있습니다.

이는 건축비 상승 및 원자재 가격 인상으로 불가피해 보이는데요. 예상되는 분양가는 다음과 같습니다.

 

• 전용 51㎡ : 4억 2,094만원 → 약 4억 후반~ 5억 초반
• 전용 55㎡ : 4억 5,329만원 → 약 5억 초반
• 전용 58㎡ : 4억 7,780만원 → 약 5억 중반
• 전용 59㎡ : 4억 8,695만원 → 약 5억 후반

​

사전청약 당시에는 3.3㎡당 1,880만원으로 책정되었으며

이번 본청약에서는 3.3㎡당 2,300~2,500만원 수준이 될 것으로 보입니다.

(어디까지나 추정일뿐, 확실한 것은 모집 공고가 나와봐야 알 수 있겠죠)

 

 

주변이 모두 구도심 구축이라 비교해볼 단지는 없지만

30년이 넘은 구축 59타입이 6억 4~7천 사이에 거래되고 있으니 

안전마진은 확실해보입니다.

 

 

결    론

 

 

하남교산 A2 본청약은 소형 평형으로 공급량이 매우 적고

분양가상한제가 적용되기 때문에 가격도 합리적일 것입니다.

 

다만, 너무 좋은 입지와 가격이기 때문에

사전청약 당첨 포기자들이 많지 않을 것이 예상되므로

경쟁이 매우 치열할 것입니다.

​

그래도 내 집마련을 생각하는 분들이라면

매우 좋은 기회이니 반드시 청약에 도전하시길 바라며

이후 입주자 모집공고가 나오는 데로 추가 업데이트하도록 하겠습니다.