넘사벽 최고 입지! 분당 느티마을 3, 4단지 드디어 리모델링 분양 예정

오늘은 2025년 6월 예정(하반기로 연기될 가능성도 있음)되어 있는

넘사벽 최고 입지의 청약 소식을 전합니다.

 

분당 신도시에 드디어 첫 리모델링 일반분양 단지가 등장할 예정인데요

바로 ‘느티마을 3. 4단지’ 입니다.

 

이 단지는 분당 정비사업의 바로미터가 될 가능성이 높아서

최근 부동산 시장에서 큰 관심을 모으고 있습니다.

 

그런데 '아파트 리모델링'이란 무엇일까요?

 

아파트 리모델링이란?

아파트 리모델링은 기존 아파트의 구조를 유지한 채로

건물의 기능, 성능, 안전성을 향상시키는 사업입니다.

주로 준공 15년 이상 된 아파트가 대상이며

재건축이 어려운 단지에서 대안으로 많이 선택됩니다.

 

 

 

주요 리모델링 방식

수평 증축	아파트 옆으로 면적을 넓히는 방식
수직 증축	아파트 위로 층을 추가하는 방식 (최대 3개층)
세대 구성 변경	소형 세대를 합쳐 대형 세대로 전환하거나, 반대로 나누는 방식
주차장, 커뮤니티 공간 개선	부족한 주차공간 확보, 주민 편의시설 강화 등

 

리모델링 vs 재건축 차이점

구조	기존 골조 유지	기존 건물 철거 후 신축
기간	상대적으로 짧음	긴 편
비용	재건축보다 저렴함	비교적 고비용
규제	상대적으로 완화	안전진단 등 까다로운 절차

왜 리모델링을 선택할까?

재건축 안전진단 통과 어려움
사업기간과 비용이 재건축보다 적음
실거주자 중심의 주거환경 개선
재산 가치 상승 기대

 

분당 정자동의 대표 아파트 단지인 느티마을 3단지와 4단지가

대규모 리모델링을 통해 새로운 주거 공간으로 탈바꿈할 예정인데요,

두 단지는 포스코건설의 시공으로 2025년 6월 일반분양을 앞두고 있습니다.

(분양 일정은 하반기로 밀릴 가능성도 있습니다)

 

 

느티마을 3, 4단지 개요 및 리모델링 개요

 

느티마을 3단지

 

위치: 경기도 성남시 분당구 정자동

기존 세대수: 770세대

리모델링 후 세대수: 873세대 (103세대 증가)

리모델링 방식: 수평 및 별관 증축

일반분양 예정 세대수: 약 103세대

예상분양가: 3.3㎡당 5800만 원 (전용 84㎡ 기준 약 20억 원)

 

* 분당 최초 리모델링 일반분양으로

기존 1994년 준공된 아파트가 신축으로 탈바꿈하게 됩니다.

이번 분양은 성남시의 최종 승인을 앞두고 있으며

분양가 결정 후 빠르게 청약 일정이 잡힐 것으로 보입니다.

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느티마을 4단지

 

위치: 경기도 성남시 분당구 정자동

기존 세대수: 1,006세대

리모델링 후 세대수: 1,149세대 (143세대 증가)

리모델링 방식: 수평 증축 및 별관 신설

일반분양 예정 세대수: 약 143세대

 

* 현재 공사비 인상 협상 중이며

분양가도 6000만 원 수준이 될 것으로 예측됩니다.

(3단지가 먼저 분양이 될 것 같습니다)

 

 

분양 일정 및 시공사

 

분양시기: 2025년 6월 예정

시공사: 포스코건설

 

 

 

입지 및 생활 인프라

 

느티마을 3, 4단지 위치

 

 

교통: 신분당선 및 수인분당선 정자역 도보 5분 거리

교육: 성남신기초등학교, 정자중학교 등 우수 학군

편의시설: 정자동 학원가, 탄천 산책로, 다양한 상업시설 인접

 

 분양가 및 투자 가치

 

정확한 분양가는 아직 공개되지 않았으나

분당 지역의 입지와 리모델링을 통한 가치 상승을 고려할 때

높은 경쟁률이 예상됩니다.

특히, 리모델링 단지는 재건축 초과이익환수제의 적용을 받지 않아 투자 매력도가 높습니다.​

 

 결론

 

 

분당 느티마을 3단지와 4단지의 리모델링은

노후 아파트의 새로운 대안으로 주목받고 있습니다.

 

우수한 입지와 생활 인프라, 그리고 포스코건설의 시공으로 인해

향후 분당 지역의 랜드마크로 자리잡을 것으로 기대됩니다.

관심 있는 분들은 분양 일정과 청약 조건을 미리 확인하고 준비하시기 바랍니다.

 

자세한 청약일정이 나오는대로

정보를 업데이트 해드리겠습니다.​