동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 할까 말까? - 청약 조건과 분양가 분석

 

 

아파트 청약을 하다보면 ‘현타’가 오곤 합니다.

청약을 해서 과연 당첨이 될까?

당첨된다 해도 시세차익이 나긴 하는 걸까?

고민이 많은데요...

 

그래도 저는 분양가상한제가 적용된 아파트 청약은

반드시 해보시라고 권하고 싶습니다.

 

가점이 낮든 적든 내 집 마련 계획이 있다면 반드시요!!

가점이 낮을 경우 다소 큰 평수의 추첨제와 비인기 타입을 노려볼 수 있으니까요.

 

오늘은 반드시 청약을 넣으라고 권하고픈

단지 정보를 가지고 왔습니다.

 

바로 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’입니다.

 

제가 이곳에 왜 청약을 권하는지... 자세한 정보와 함께 알려드릴께요.

 

 

1. 사업 개요 및 공급 세대

 

 

✔ 위치

경기도 화성시 동탄2신도시 A79-2BL (산척동)

 

 

✔ 규모

지하2층~지상25층, 총 17개동, 1,524세대 대단지

​

 

✔ 전용면적

국민주택 (85㎡ 이하): 1,121세대

민영주택 (85㎡ 초과): 403세대

 

 

✔ 타입별 세대수

 

84㎡A: 677세대

84㎡B: 316세대

84㎡C: 14세대

84㎡D: 114세대

97㎡A: 386세대

97㎡B: 14세대

142㎡ 펜트하우스: 3세대

 

 

* 84타입이 총 1,121세대로

전체 공급 세대수의 약 74%를 차지하고

 

97타입은 400세대,

펜트하우스인 142P는 3세대입니다.

 

​

* 입주민을 위한 편의시설로는

피트니스, 골프연습장, 스카이라운지, 티 하우스 등

다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이고,

세대당 주차대수는 1.5대입니다.

 

 

 

2. 민간참여형 공공분양 아파트

 

 

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 A76-2블록은

민간참여형 공공분양 아파트입니다.

​

민간참여형 공공분양 아파트란

시행사인 경기주택도시공사가 민간 건설사에게 택지(토지)를 제공하고,

대우건설 푸르지오가 책임시공과 함께 공급을 맡는

아파트를 말하는데요,

 

이러한 민간참여형 공공분양 아파트는

공공기관의 신뢰성와 안정성,

그리고 대형 건설사의 기술력과 브랜드가 결합한

상품이기 때문에 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.

 

​

따라서, 이번 청약 접수는

저렴한 분양가에 질 좋은 아파트에 입성할 수 있는

아주 좋은 기회라 할 수 있는데요.

 

 

1군 브랜드 푸르지오가 만드는 대단지에,

동탄 내에서도 괜찮은 입지,

그리고 무엇보다 분양가상한제가 적용된 분양가로 인해

당연히 억대의 시세차익도 기대해 볼 수 있겠습니다

 

 

 

3. 입지 분석

 

 

 

교통 🚆

 

✔ GTX-A 노선 (동탄역)

 

✔ SRT 동탄역

 

✔ 신분당선 연장선 (예정)

 

✔ 동탄 트램 2호선 (208정거장, 예정)

 

특히, ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 단지 앞에

동탄 트램 2호선 ‘208정거장’이

조성될 예정이라 대중교통 접근성이

대폭 좋아질 전망입니다.

​

GTX-A가 개통되면 서울 삼성역까지

약 20분대에 진입이 가능해져,

출퇴근 부담도 크게 줄어들 전망입니다.

 

 

생활 인프라

 

✔ 동탄호수공원, 이마트 트레이더스

✔ 롯데백화점, 동탄 프리미엄 아울렛

✔ 동탄 메타폴리스, 라크몽 쇼핑몰

✔ 동탄 CGV 등 쇼핑시설, 동탄장지지구

✔ 삼성전자 Nano City까지 차량 20분 거리

 

 

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 이처럼

반경 1Km 이내에

다양한 생활 인프라와 각종 학교들이 밀집해 있어

우수한 교육환경도 갖추고 있습니다.

 

 

서울 및 인근 지역으로 출퇴근하시는 분들과

아이를 키우는 학부모,

더불어 호수공원 등 자연과 함께한

쾌적한 주거환경을 원하시는 분들에게는 상당히

매력적인 입지라 할 수 있습니다.

 

 

 

4. 분양 가격

 

 

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는

분양가 상한제가 적용되어 주변시세 대비 저렴한

분양가로 책정될 예정입니다.

 

 

예상되는 분양가는 평당(3.3㎡)

1,500만원~1,600만원선으로 전망되고 있으며

이렇게 나올 경우

84타입(33평형)은 5억 초중반대

97타입(37평형)은 6억 초반대가 되겠습니다.

 

 

이러한 분양가는 인근 아파트 주변시세를 보았을 때,

1~2억원 정도 저렴한 금액이기 때문에

향후 입주시 시세차익까지 기대할 수 있겠습니다.

 

 

 

4-1. 주변 시세

 

 

경기 남부권에 주요 신축 선호 지역을 꼽으라면

광교/동탄을 가장 먼저 찾게 되는데

33평(국평) 이상의 준신축급을 매수하는데 드는

최저 진입 장벽이 동탄2 경우를 보면 7억대 정도로 보여집니다.

 

만약 동탄 내에서 좀 더 나은 입지의 단지를 찾게 된다면

10억대 수준의 자금이 필요한 상황인데,

그러다보니 적절한 입지에

신축 대단지를 5~6억대로 분양해 당첨될 수 있다면

가장 합리적인 낮은 진입 장벽으로 신도시 전입이 가능하게 됩니다.

 

따라서 실수요자 입장에서는

신도시 대단지 1군 브랜드 아파트라면

반드시 청약을 하는 것이 좋겠죠?

 

* 정확한 공급금액은 입주자 모집공고가 나오는 데로

업데이트하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

5. 청약 일정(예정)

 

 

✔ 모집공고일

2025년 05월 중 (5월 9일 예정)

 

✔ 청약 접수일

2025년 05월 20일(예정)

 

✔ 당첨자 발표

2025년 05월 말

 

✔ 입주시기

2028년 07월(예정)

 

✔ 견본주택 오픈

경기도 화성시 영천동 847-5번지

 

 

 

 

6. 청약자격

 

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동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는

화성시 거주자 뿐만 아니라, 수도권(서울, 경기, 인천)

거주자도 청약할 수 있습니다.

 

 

다만, 지역우선배정으로

당해 지역인 화성시 1년 이상 거주자에게 30%,

경기도 6개월 이상 거주자에게 20%,

나머지 50%는 기타 수도권(서울 및 인천 포함)

거주자에게 공급합니다.

 

 

 

국민주택인 84타입은

청약종합저축과 청약저축 가입자가 청약할 수 있고,

 

민영주택인 97타입과 142P타입은

청약종합저축, 청약예금 가입자 중 지역별 면적별

청약예치금을 충족하여야 합니다.

 

청약종합통장 가입자라면 국민주택과 민영주택

두 곳 모두 신청 가능합니다.

 

예를 들어 84A타입 특별공급과 일반공급에도 청약하고,

97A타입 특별공급, 일반공급에도 신청 가능합니다.

다만, 당첨은 한 곳에서만 이루어집니다.

 

​

청약예금 가입자는

국민주택에는 청약할 수 없고, 민영주택에만

청약 가능합니다.

 

​

 

​

7. 당첨자 선정방법

 

​

국민주택인 84타입은 순차제로

민영주택인 97타입과 142타입은 추첨제로

당첨자를 선정합니다.

 

순차제는 3년 이상 무주택 세대구성원으로서

청약통장 납입총액이 많은 순서대로 당첨자를 선정하고,

 

추첨제인 97타입과 147타입은

무주택자에게 75%를 배정하고, 나머지 25% 물량은

무주택자와 1주택자가 경쟁합니다.

 

​

2주택 이상 다주택자의 경우에는

추첨제에서 미달이 나와야 경쟁이라고 해 볼 수 있고,

현실적으로 당첨이 어렵겠습니다.

 

​

 

​

 

결   론

 

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는

GTX-A개통과 동탄 트램 개통이 맞물리면,

집값은 자연스럽게 우상향할 가능성이 높습니다.

 

관심 있으신 분들은 지금부터 준비 잘 하셔서

좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.

 

 

이 글이 내 집 마련을 위해 청약을 고려하시는 분들에게

실질적인 도움이 되는 정보가 되길 바라며...

좋은 하루되세요 ^^