3기 신도시 부천대장 지구 내 A7 블록 본청약 총정리 (분양가 및 시세차익은 얼마?)

 

지난 글에서 4월말 쯤 청약 공고가 나온다고 이야기했던 바와 같이

4월의 마지막 날, 부천 대장 신도시 청약 공고가 떴습니다.

 

저는 자격조건이 되지 않지만

주변 지인들에게 여기만큼은 반드시 청약하라고 권하고 있는데요,

정말 당첨만 된다면 후회 없을

요즘 보기 드문 최고의 청약이 아닐까 생각합니다.

 

 

3기 신도시 중 가장 주목받고 있는 곳 중 하나인

부천 대장 신도시의 첫분양은 공공분양입니다.

 

제가 여러번 말했지만 첫 분양은 할수만 있다면

반드시 잡아야합니다!

그 지역에서 가장 저렴하게 나오는 분양이기 때문이죠.

 

오늘은 4월 30일 공고문이 올라온 따끈따끈한

부천 대장 신도시의 첫번째 본청약에 대한 정보를 총정리합니다.

 

먼저 부천대장지구 A7블록에 대한 이야기부터 할께요~

 

 

1. 부천대장 A7블록 사업개요

 

 

위치: 경기도 부천시 오정구 대장동 A7블록

건축규모 : 15층 12개동 473세대

일반공급 : 총 473세대 (사전청약 당첨자 369세대 포함)

입주시기 : 2028년 1월

시공사 : ㈜홍화, 한일개발, 동화건설

 

 

대장신도시 A7블록은 총 473세대로

사전청약 당첨자 369세대가 포함되어 있습니다.

 

* 만약 사전청약 당첨자가 본청약에 지원하지 않는다면

본청약 물량은 조금 더 늘어날 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 청약일정

 

모집공고: 2025년 4월 30일 예정

 

사전청약당첨자 접수: 2025년 5월 19일 ~20일

 

특별공급 청약접수: 2025년 5월 21일~22일

 

일반공급 청약접수: 2025년 5월 23일

 

당첨자 발표: 2025년 6월 17일

 

* 청약은 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)를 통해 진행됩니다.

 

 

 

3. 분양가 및 분양세대

 

 

전용면적: 59㎡ 단일 평형

평균 분양가: 약 5억 2,000만 원

최고 분양가: 5억 2,458만 원

사전청약 당시 추정가: 약 4억 3,551만 원

분양가 상승률: 약 19.4% 상승

 

 

3-1. 인근 시세 비교 및 예상 시세차익

 

부천대장 A7블록과 유사한 전용 59㎡ 신축 아파트의 시세는

6억~7억 원대로 형성되어 있습니다.

이를 기준으로 예상 시세차익을 단순 비교하는 것은 적절치 않고요

주변과 비교할 수 없는,

그 이상의 가치가 있는 입지이기 때문입니다. 

 

교통호재, 자족형 신도시라는 장점, 쾌적한 주거환경,

저렴한 공공분양가격 등을 감안하면

부천 대장 신도시가 완성됐을 때

예상 시세차익은 최소 3~4억이 가능하리라 봅니다.

 

 

 

4. 청약 자격 요건

 

 

무주택 세대구성원으로서 아래 요건을 충족해야 합니다.

 

지역 우선공급 비율

부천시 1년 이상 거주자: 30%

경기도 6개월 이상 거주자: 20%

기타 수도권(서울, 인천): 50%

 

우선공급(80%)

무주택기간 3년 이상 + 청약통장 납입액 많은 순

 

잔여공급(20%)

추첨제​

 

 

5. 입지 및 특장점

 

 

교통: 2031년 개통 예정인 대장홍대선 오정역(가칭) 도보권 위치

자연환경: 여월천 및 수변공원 인접

단지 내 시설: 아이돌봄시설, 커뮤니티시설 등 육아 친화적 설계

 

*** 주변 산업 및 개발 호재***

 

* SK그룹: 1조 원 투자 예정, 친환경 에너지 R&D 연구시설 'SK그린테크노캠퍼스' 조성

* DN솔루션즈: 2,400억 원 투자 예정, R&D센터 건립 계획

 

SK 계열사 입주 예정이며 부천대장 신도시는

마곡지구와 유사한 자족형 신도시로 발전이 기대되는 곳입니다.

또한 인근 산업단지인 오정산단, 오정물류단지, 서운산단 등과의

시너지 효과가 예상됩니다.

 

 

 

결   론

 

 

부천 대장신도시 A7블록은 서울 접근성이 뛰어나고

교통 및 산업 인프라가 확충될 예정이어서

3기 신도시 중에서 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

 

특히, 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격에

내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는 좋은 기회입니다.

 

청약을 준비하시는 분들은 모집공고일에 맞춰

LH청약플러스에서 자세한 정보를 확인하시고

청약 자격 요건을 충족하는지

미리 점검해보시기 바랍니다.