로또 청약 무순위 줍줍, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

로또 청약 무순위 줍줍, 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트

 

경기도 수원시 광교 신도시에서 역대급 무순위 청약이 나왔어요.

당첨되면 최대 6억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 역대급 ‘무순위 청약’입니다.

제가 무순위 청약을 눈여겨본 이래 정말 손에 꼽힐 정도로 좋은 기회인 것 같습니다.

계약 해지 1세대, 계약 취소 1세대 총 2세대가 나왔는데요,

어떤 단지인지 자세히 한번 볼까요?

 

 

 

 

1. 위치

 

 

신분당선 광교중앙역이 바로 앞에 위치해 있는 초역세권 단지입니다.

지상 20층 4개동 총 211가구 규모의 주상복합 단지라서 세대수가 적은 것이 아쉽죠.

 

 

2. 최초 분양 시기

 

힐스테이트 광교중양역 퍼스트는 2021년 분양했는데

그 당시에도 광교 신도시 ‘마지막 로또’로 불렸던 기억이 나는데요,

실제 1순위에서만 3만 4000여명이 몰렸고 최고 가점도 79점을 기록했었습니다.

그때도 인기 절정의 단지였는데 지금 4년 전 그때 그 가격 그대로 나온 겁니다.

그러므로 자격 조건이 되면 무조건 해야 하는 청약이라고 봅니다.

 

 

3. 청약 자격조건

 

이번 무순위 청약에 자격조건을 잘 살펴봐야 합니다.

 

먼저 84타입 (1세대)의 경우 계약 취소 주택으로 반드시 수원시에 거주하는 무주택 세대주여여합니다.

69타입 (1세대)의 경우 무순위 사후 주택으로 국내 거주 성년자이면 됩니다.

구분을 잘 하셔야 해요.

 

84타입은 거주지역과 무주택 세대주 조건이 반드시 충족되어야 하고

69타입은 전국 줍줍입니다. 국내 거주 성년자라면 누구나 청약할 수 있어요.

 

 

 

4. 분양가격

 

분양가는 2021년 분양 당시 가격입니다.

전용 69㎡의 경우 7억7430만원. 여기에 유상옵션 895만원, 발코니 확장비 390만원 등을 부담해야 합니다.

84㎡ 분양가는 9억 3620만원에 발코니 확장비 등으로 529만원이 추가됩니다.

 

 

5. 예상되는 시세차익 분석

 

‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는’ 실거주의무 적용 단지라서 아직 매매 계약이 이뤄진 적이 없습니다.

실거래가 없어 가격을 정확하게 알 수 없지만 인근 단지와 비교해 시세차익을 가늠해 볼 수 있겠죠.

 

맞은 편에 위치한 1764가구의 자연앤힐스테이트 전용 84㎡ 고층 매물은

최근 15억2500만원에 거래됐고,

인근 단지들도 전용 84㎡ 시세가 대략 13~15억원 선에 형성돼 있어서

당첨 이후 시세 차익이 대략 5억 안팎이 될 것 같습니다.

 

전용 69㎡의 경우 비슷한 평수가 인근 단지에 없어서 정확한 시세차익을

현재 판단할 수는 없지만 전세 시세가 이미 분양가보다 높게 형성돼 있습니다. 

전용 69㎡ 경우 8억원부터 시작합니다.

이미 분양가를 넘어섰으니 갭투자시 투자금이 들지 않아요.

 

참고로 전용 84㎡의 전세는 9억5000만원에 나와 있습니다.

이 경우도 갭투자시 투자금이 전혀 들지 않아요.

 

 

6. 분양일정

 

• 입주자 모집 공고일 : 3월 12일
• 청약일: 3월 17일
• 당첨자 발표: 3월 20일
• 정당계약 : 3월 27일
• 입주예정 : 25년 5월
• 청약 신청방법 : 청약홈

 

7. 주의사항

 

재당첨제한과 전매제한은 없지만 거주의무기간이 3년 있습니다.

거주의무가 있는 것이 좀 많이 아쉽지만 오히려 실거주를 하실 분들에게는 긍정적이죠.

당첨자는 100%추첨으로 선정합니다.

 

 

결론

 

가격이 합리적이고 입지도 우수하고

당장 자금이 부족하더라도 무자본 갭투자가 가능한 만큼

자금이 없다고 망설이지 마시고

꼭 청약하시길 바랍니다!